好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
美國聯準會再度升息，已連續四次升息3碼，今年以來的快速升息，已震盪全球股匯債與房市。台灣房地產部分，許多人都好奇，為何這波房市冷的這麼快？雖然價格尚未顯著出現鬆動，但成交量縮，恐怕與多項利空「史無前例」同時匯集有關。
根據北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年10月分數為42.2分，對應燈號「連15綠」，分數卻較9月大減3.9分，為2021年8月以來新低點，包括預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。
國泰房地產指數發布的2022年第三季數據，則呈現銷售率大減，顯示消費者對市場與價格出現觀望心態，買氣走弱；其中，台北市的價格指數，首度出現高檔轉跌，且銷售率連續兩季下滑，成為六都與新竹縣市率先反轉的地區。
而這波房市為何冷的如此快速？相較2014年房價見高點，2015年開始的盤整，是較為緩慢的，但本次時空環境不同，多項利空夾擊，令不少敏銳度高的族群，對不動產有減持的看法。
三大利空包括，利率、資金退場以及地緣政治風險，尤其首次出現在經濟衰退軌道中，利率驟升、資金緊縮，使得金融體系產生了各類資產有硬著陸的想像，目前更強碰俄烏戰爭、地緣政治風險升溫的全球局勢不明朗，令市場悲觀氛圍更濃厚。
住展雜誌企研室經理成采錡指出，買方出手意願低落，賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力，唯全球經濟下行風險增加，打擊消費者信心，房市成交量可說每下愈況。
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰認為，台灣央行今年以來三度調高政策利率，合計幅度僅2碼、共0.5%，遠低於美國聯準會累計升息的12碼、共3%，由於房貸利息負擔增加，房市買氣會直接受影響，而從房貸及建築貸款餘額年增率持續下降，看得出房市轉冷的事實。
此外，馬瑞辰提到，營造工程物價指數出現連三個月下跌，這也意味著，未來由營建成本上漲，拉抬新建案房價的現象可望舒緩。僑馥建經總經理彭慶表示，這些重大利空會干擾到何時，就要看美國是否釋出放緩升息與縮表的訊息，否則全球股匯債房，都還是會持續震盪。
