好房網News記者林和謙／台中報導
在近期通膨仍居高、各國央行持續升息，加上全球股、匯市出現大幅震盪的狀況下，台股也嚴重下挫，衝擊民眾對經濟前景的信心。觀察六都先前公布的今年9月「建物買賣移轉棟數」，與去年同期相比，六都交易量年減14.2%，可見民眾購屋態度轉趨謹慎。而建商的銷售策略也開始有所調整，像是國泰建設在2020年時，以業界第一槍之姿提出未來推案將從預售改為先建後售，目前市場上包含寶璽、久樘、慶仁、冠德等品牌建商也有個案開始採取先建後售模式，不僅替建商自身降低經營風險，對消費者來說，也具備「看得到、摸得到」，且價格穩定、可隨時入住的優勢，使得先建後售以及成屋產品逐漸成為當前市場上資產階級的首選避險標的。
台中房市業者表示，相較於前2年房市火熱、房價節節高升的榮景，當今民眾購屋的態度轉趨保守、觀望期拉長，因此當決定在此時進場購屋後，多會挑選地段優良、且值得信賴的品牌建商產品，甚至有部分購屋族直接放棄自備較低的預售案，轉而選擇新成屋物件，畢竟預售屋房價是根據未來2-3年後完工的價格來估算，因此有可能以較高的價格購入、甚至遇到房價持續攀升的狀況；先建後售除了房價就是當下市場時價，加上能實際看屋、直接入住，減少不確定性，對承受風險能力較小的人而言，會是較為安穩且能避險的投資。
台中七期一線建商寶璽機構，旗下睿嚮建設在潭子弘富重劃區推出的首案「睿嚮大涵」，就是10月上旬開放預約後備受關注的先建後售個案，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所，產品規劃戶戶邊間雙面採光，客廳採用豪宅產品也相當罕見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光。「睿嚮大涵」包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料都採用股票上市公司的台灣一級大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌，獲市場青睞。
而位在12期重劃區的電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」，當初會選擇先建後售模式，則是與市場狀況完全無關，反而是因為產品本身為高總價、客群多屬於對質感與品味較有所追求的高資產階級，所以才採取這樣的模式來進行銷售，讓客戶能夠親眼看到細膩的建築施工品質後再做決定。久樘柏登莊園銷售部協理朱家琪指出，當前市場上預售物件較容易受景氣變化而有所影響，民眾比較容易去觀望價格波動，出手會較謹慎，「不過成屋部分因價格相較平穩，再加上當今大樓開價升高，使得較特殊的豪墅成屋產品，反而在這個時期更受高資產族青睞」。
此外，位於七期南側、惠中路及大墩七街口角地的成屋案「慶仁林境」，被「大墩國中小」明星校區、南屯公園、兒童公園三面環抱，擁綠逾三萬坪，文教氣息與綠地多，營造舒適的居住環境，又是位於市中心最核心地段的學區宅，可現買現住的成屋優勢，帶動其近期銷售成績不錯。
