好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
彰化市中古屋房價漲幅為何能勝過新成屋？東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近五年彰化市屋齡5年內新成屋的房價漲幅約16%，而屋齡超過5年的中古屋房價漲幅高達19%。在地專家分析，彰化新建案開價屢創新高，使得買家轉戰房價相對親民的中古屋市場，如此也反應在交易價量上。
東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出，目前市內新成屋的房價普遍落在2字頭，部分預售案的開價已經站上3字頭，漲勢相當驚人，且隨著寶佳、櫻花等大型建商的進駐，彰化市土地交易價格也快速墊高，部分建商採用「先建後售」的推案模式，在目前缺工少料、營建成本居高不下的情況下，未來彰化市新建案開價繼續走揚的可能性很高。
她表示，目前彰化市的中古屋房價仍普遍落在1字頭，與新成屋的單坪價差約10萬元上下，部分口袋不深的購屋民眾會更傾向中古屋市場，進而帶動中古屋交易熱潮。
另一方面，目前彰化市三房物件的月租金開價普遍落在1至1.5萬元，而三房的中古華廈購屋總價普遍為500至800萬元，若以總價500萬、自備款三成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每月需要負擔的房貸金額僅為1.3萬元左右，確實比租房還要划算，形成「租不如買」的風氣。
對於彰化市的購房建議，王玉月指出，彰化市區以火車站為中心向周圍擴大，目前彰基大埔商圈與金馬路家樂福商圈都是討論度很高的房市熱區，以上兩個商圈都是彰化發展較早的區塊，人口密度也很高，房市相當有支撐。
未來利多部分，包括「機28」用地、中友百貨、彰化鐵路高架化、中捷綠線延伸等建設項目。民眾若購屋預算充足，她建議，不妨首選土地持份相對較高的透天厝，隨著彰化都市化發展與房價的飆漲，精華地段的透天產品將會逐漸成為稀缺資源，未來保值性與增值性自然更強。
