好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國泰房地產指數今（26）日發布2022年第三季數據，該數據可作為觀察新推案市場的市況。數據顯示，第三季較上季呈現「價量俱漲」，較去年同季「價漲量穩」，但必須留意本季銷售率大減，甚至台北市的價格指數，首度出現高檔轉跌。
國泰房地產指數指出，各地區成交價呈現中幅或大幅上漲，本波與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；惟成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區處於相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，為高檔盤整。
值得留意的是，雖然目前全國成交價指數呈現超過2014第三季年波段高點，價格仍持續上升，但台北市卻是六都與新竹地區之中，房價指數率先出現下滑的地區。
國泰房地產指數分析，台北市第三季較第二季呈現「價跌量穩」，但較去年同季「價漲量穩」，本季價格轉跌，且銷售率連續兩季下滑，未來市場應持續觀察。
政大地政系退休教授張金鶚指出，第三季台北市價格指數為本波首見轉跌，但談「反轉」仍太武斷，應再多觀察未來幾季變化，不過，銷售率大幅下滑是事實。
國泰房地產指數提及，銷售表現受諸多房市負面因素影響，導致消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。目前房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。
