好房網News記者林和謙／台北報導
今（2022）年有諸多因素衝擊，包括經濟前景不樂觀、股市下跌、央行升息、政經局勢不穩等，也使房市明顯降溫，台經院認為未來半年，房市景氣多瀰漫保守、觀望的氛圍，民眾購屋置產意願也下降。而近期有不動產平台統計顯示國內成屋降價數量大大增多，房市價格下修情勢會不會越來越明顯？台經院產經資料庫總監劉佩真表示，明年開始住宅新增供給量會更大，加上若景氣下行、房市持續疲弱，預估明年上半年價格鬆動會更明顯，一些區域的預售屋價格也可能調整。
台經院認為未來半年國內房市景氣多瀰漫保守、觀望，主要是經濟整體環境仍是處於持續趨緩的態勢，對於房市的支撐效果不大，且房地產市場將面臨供需調整的階段，買賣雙方對於價格的認知差距擴大、也需要更多時間進行磨合所致，整體房市信心下滑。
此外，近期不動產平台統計今年9月全國網路上降價求售的成屋數量大增，暴增至破萬件，比7、8月都大幅增加；由此情勢觀察，似乎不少屋主嗅到市場變化，都進行調價。劉佩真分析說，這幾年房市大量推案，明年住宅新增供給量會更大，若經濟衰退、景氣下行，房市持續疲弱，供過於求，那預期明年上半年房價會明顯鬆動。
至於預售屋的部分，劉佩真指出，中南部一些蛋白區塊，有較大量的預售案推出，如果持續升息、經濟走衰，房市景氣仍會不佳，那預售屋買氣也會不好，因此預期明年上半年在價格上也有可能調整。
因前兩年房市火熱、房價飆漲，不少中小建商看到市場好，也來一窩蜂「蹭熱度」，過度樂觀、過度投資，如今情勢反轉、房市轉冷，資金壓力大，市場人士預期爛尾樓將越來越多。劉佩真認為，在不動產貸款金流限縮、銀行也更加謹慎下，確實衝擊到資金、資源較不足的小建商，壓力越來越大、盤出手中案子者也有。
劉佩真表示，中小建商所購買的土地、推案的基地位置若都還不錯，具備交通、生活機能佳的便利性，那麼案子盤出去仍有其他建商會接手，或是想尋求與其他建商合作、來減緩資金壓力，較好的區段，都較有吸引力。
