好房網News記者林和謙／台北報導
政府打炒房、央行限縮不動產貸款金流，加上利率持續上升、經濟情勢不穩、景氣反轉，想購屋民眾都更加保守、乾脆先不買，而建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎，這些現象都牽動房貸、建築貸款餘額數據。央行最新公布今（2022）年9月房貸餘額、建築貸款餘額，其中房貸餘額9兆2,427億元，年增率8.17、低於8月的8.54%，創下2020年12月以來新低；而9月建築貸款餘額為3兆273億元，年增率12.04％，年增率已超過一年半都是往下走的狀態，可見得在土地、營建成本上升下，建商也相當謹慎。
央行經研處指出，今年9月份房貸餘額9兆2,427億元，比8月增加351億元，年增率8.54%，已是連續六個月下滑，年增率也是2020年12月以來新低。
經研處官員表示，觀察整體住宅房市，確實今年交易量明顯縮減，包括升息、經濟下行風險升高 、國際金融震盪緊縮、股市重挫，且總體經濟也跟去年不一樣，因此房市也受影響、信心下挫，想買房的民眾更趨於觀望濃厚與保守，自住及投資都更謹慎。此外，從建物買賣移轉棟數的量縮情勢，都可看出房市降溫。
觀察今年9月房貸餘額為月增351億元，與2020年、2021年9月的月增都超過600億元相較，有頗大的落差，可見得今年整體房市趨冷、交易減少，也牽動房貸餘額變化。而民眾購屋申辦房貸的金額都很大，一筆多是數百萬、千萬以上，加上房價高漲，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款的數字，房貸餘額持續增長是正常。
至於9月建築貸款餘額為3兆273億元、月增226億元，年增率12.04％，與8月的12%差不多，年增率其實已超過一年半都是往下走的狀態；經研處官員說，9月建築貸款餘額微增，可能與一些建商申貸的土建融金額較大有關，以及央行規定購地貸款必須在18個月內開工，一些建商因動工而有資金需求，但整體建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩。
在建築成本、營建成本升高，土地、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、又持續升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。
經研處官員表示，目前有一些建商也緩推案、延後時間推出案子，而建築貸款包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本…等費用，因此建商若暫先不買地、購地更加保守，還有延遲推新案，都會影響建築貸款數字。
