好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台陷入高房價的窘境，礙於預算考量，迫使民眾只能買價格相對低廉的老屋，但其實老屋延伸出的問題很難預料，即便如此有些區域的老公寓價格竟還貴到讓人啞口無言，因此讓不少人認為，與其無止盡等待覬覦都更後能夠帶來的價值，是否不如放棄，選擇較新的物件還可以不用承擔老屋的居住安全問題？
日前有網友在《買房知識家 A你的Q》發文表示，自備款有650萬，最近看上一間屋齡50年的公寓頂加，地點位於永和，離捷運站走路僅7分鐘，共27坪要價1600萬，但缺點就是沒有天然瓦斯，這樣買了以後會後悔嗎？文章曝光後，不少網友看到條件與價位大嘆不可思議，並直接點名這間房子的缺點，「永和老公寓很少沒瓦斯管線，算標準配備，除非是地主自建或是很早期那種樓高特矮小的」、「50年我會放棄，裝修一筆，能住多久還不知道，6米巷基本改建也蓋不高，改建機率低」、「50年房只剩土地有價值了，但聽到頂加頭殼都麻了」、「公寓頂加最要特別注意會不會漏水啊」。
也有網友觀察到，「今年3月永和永安捷運站走路5～7分鐘，33坪3房電梯前棟低公設華廈1420萬，永安捷運站都出現這個價錢還有電梯，為啥要花1600萬買永和文化路小巷爬樓梯公寓還頂加？」、「如果你出的起一坪60萬，可以找華廈或40年公寓或許離捷運沒那麼近，但都有30～40坪」、「有650萬自備款，買新大樓住得舒服一點不好嗎，沒有天然瓦斯我會直接跳過，完全不會考慮」、「頂加＋違建漏水損壞不能重新修建，即報即拆了，有都更規畫則可以考慮」、「真的是近期看到最盤的買方了」。
根據新北市不動產市場分析季報顯示，統計2022年第一季中永和交易熱區公寓均價，捷運沿線交易熱門路段為，捷運永安市場站公寓每坪45.2萬，捷運景安站公寓均價每坪42.3萬，捷運南勢角站公寓每坪39.7萬。其餘非捷運沿線交易熱門路段則集中在環球購物中心，公寓均價每坪35.7萬，遠東世紀廣場公寓均價每坪37.8萬，雙和醫院公寓均價每坪38.6萬，永和國民運動中心公寓每坪42.3萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手也會買到比較高的價格，壓縮獲利。
對於老屋來說，一般大眾最關心的莫過於居住安全問題，好房網總編輯楊欽亮曾表示，屋齡越大的房子，房屋結構安全疑慮不容忽視，而最危險的興建時期落在民國63年以前，民國63年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。除了設計上缺少地震力的規定之外，當時蓋的房子，不論在工程品質管控或混凝土施工澆灌時，都普遍存在著各種缺失，像混凝土加水幾乎是司空見慣的普遍現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞，人員喪命的主因之一。
