好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房是人生大事，尤其房市小白在購屋前事先功課更不能馬虎，日前有網友在臉書《買房知識家 A你的Q》發文詢問，表示自己想在板橋新埔站附近買房，近期看中27年華廈無管理員且無天然氣但有含一個機械式平面車位，實際使用坪數約26坪，開價2300萬，梯廳住戶們都維持不錯，而且也滿乾凈的，像這樣的物件值得購買嗎？
文章曝光後，掀起網友熱議，並揪出幾大問題，「機械車位最好不要吧」、「沒有天然氣就很麻煩，如果烘衣、煮飯、洗澡、洗碗習慣用熱水的話，電費會很可怕」、「1坪50萬內的話還可以買，2300萬太扯，根本盤子價，華廈公設比又不高，權狀頂多30初坪」、「都2300萬了，連天然瓦斯和管理員都沒有」、「沒有管理員，無人代收，出入電梯是否設定管控？有無請清潔員？這種價會不會太扯」、「為何一定要在新埔？板橋2300萬都可以去買新屋了」。
也有內行人建議，「因為27年了，很多東西都開始慢慢有問題，尤其電梯，如果沒有定期保養，管理費沒有什麼錢，戶數又少，到時候修理起來分攤很多錢，如果大家都不出錢，住低樓層還好，爬一下就到了，中高樓層就跟買公寓一樣，而且華廈更高，如果這些問題都可以解決，就看看價格是否能接受吧！」。但也有人表示新埔地段好還是值得入手的，「位在板橋光有車位就完勝了」、「這個地點是板橋很熱鬧的地方，你可以去查最近的實價登錄參考」、「沒有天然氣也不是嚴重問題，用IH爐即可，電熱水器也很方便」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新埔站周邊生活機能成熟，也有社區出現單價8字頭的高水準表現，但因有租屋市場，室內可作挑高設計，總價也不乏在1000多萬元就可入手。
針對網友案例，陳炳辰分析27年華廈屋齡偏高，若屋況保持不錯，沒有天然氣可以叫瓦斯、電磁爐、電熱器取代，又可能有租屋特性的話，以在地來說應為6字頭，惟若包含些許設計費，再扣除車位後，要是來到7、8字頭，就會有點偏高，可能得有裝潢，甚至帶租約，才會有此價值。
陳炳辰認為，考量地區條件，超過2000萬元的中小坪數老宅，這價碼並不算低，要有更多的優勢條件來加持，預期有個一到一成五的議價空間，會是之後可能成交的發展情勢。
