好房網News記者林和謙／高雄報導
隨著房價持續飆漲，加上土地價格、營建成本都上升，更推升房價，且進入升息循環，民眾購屋壓力更大，近年的小宅已蔚為風氣。不動產業者就統計，高雄市2011年上半年與今（2022）年上半年相比，小宅交易的增幅就很明顯；永慶不動產高雄亞灣漢神加盟店李茂榮店長指出，確實在房價上升，市場趨勢及需求下，高雄這幾年的小宅很受歡迎，新建案產品也多以小宅為主，不少小資族、投資族群都會買單。
國內因為少子化現象、高房價，民眾薪資所得追不上房價，導致民眾買房負擔大，因此購屋坪數只有往下降，造就現今所謂小宅建案多的現象，至少總價較低，負擔起來壓力沒這麼大。
不動產業者統計顯示，高雄市今年上半年小宅交易佔比，分別較12年前、2011年同期增加9.9％，購屋小宅化的情況較新北、桃園等北部地區更明顯。高雄這幾年因為科學園區規劃及設置、台積電設廠話題、捷運輕軌建設、亞灣區開發...等，都帶動產業進駐、就業人口，房價也被推升。
李茂榮表示，高雄這幾年確實小宅產品明顯增加，像是2房、1+1房的量增多，建商推案也多以小宅產品為主流，中古屋的小坪數交易也很夯；他指出，包括小資族、小家庭自住客，以及投資族買來投資置產或收租都有，另外也有少部分長輩退休族，因退休生活需要，會換購小坪數、有電梯產品。
李茂榮說，以高雄房市來說，目前2房+車位產品，平均落在800萬～900萬左右，在市場上頗搶手；他表示，大部分退休的長輩仍喜歡大一點的居住空間，因此他們會選擇避開高雄市中心、蛋黃區這些較吵雜的區域，而換到較清幽、悠閒的環境，並購置公寓一樓、以及有電梯的產品3至4樓，會是首選。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，許多建商都推小宅產品，總價較低，坪數大約20坪至30坪左右，有些物件甚至不到20坪，但扣掉公設，剩下的實際室內面積真的不大，消費者須注意；有些小宅物件扣掉公設三分之一、剩20坪左右，且又是1+1房格局，若夫妻只生一個小孩那還好，若又生第二個孩子，房間不夠用，未來勢必要再換房，但這種格局的房子，恐怕並不好脫手。
