好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市轉折期，該如何掌握趨勢？可透過專業不動產估價師長期追蹤的數據，作為評斷之一。高源不動產估價師事務所所長陳碧源提到，他觀測房市有四大指標，包括資金面、總經成長率、新加坡房價指數以及法拍屋拍定數量。
陳碧源曾在2020年新冠疫情爆發之初，推斷房價將會小幅修正，不過，在美國祭出無限量化寬鬆，台灣政府紓困方案的資金活水入市後，即快速、精準推斷因房市結構出現改變，將會有一波價格上漲。
今年初面對美國可能採取升息與縮表措施，陳碧源認為，可密切觀察M1B及M2變動率，由於美國鷹派升息預期，以全球資金轉移至美元市場趨勢，台灣7月M1B、M2年增率呈現「死亡交叉」，不過，8月M1B則呈現反彈。
近期面對房市轉折，陳碧源提出判斷房地產市場好不好的幾項領先或同時指標可觀察，第一、是資金面的M1B及M2變動率，第二、為總經的經濟成長率及預測，第三則是新加坡房價指數。
陳碧源指出，長期觀察下來，新加坡房價指數像是「台北市房價的章魚哥」，是台北市房價指數的領先或同時指標，大約領先1至2季或同時，但僅適用台北市，並不適用台灣全國或其他區。
他表示，最近新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）公布新加坡2022年第三季住宅價格指數，預估值仍在上升趨勢，因此，推估台北市至少到今年第四季，房價還是有支撐點。
至於觀察法拍屋拍定數量，是因法拍拍定數量增加時，代表一般市場開始不易去化，債務人或銀行才會被迫流到法拍市場。又因法拍市場的價格除了一些特案外，通常會比市場便宜，有如市場在清庫存。
陳碧源說，當法拍市場數量逐漸增加到一定的量時，就會有投資客開始賺價差和賺流動比率，也就是用低於市場8折甚至更低取貨，再用高於市場8折而低於市價來出貨，形成市場衝擊。
這個市場衝擊，就會是不動產市場高價的轉折點，他提到，例如民國97年至98年間、103至104年間，以土地拍賣移轉登記筆數作為觀察點，最為明顯。
他提到，從內政部統計月報觀察及推估台灣拍賣移轉土地件數及建物棟數，今年（民國111年）法拍移轉統計土地件數預估將高於去年，建物棟數則可能與去年相當或高於去年。
陳碧源認為，土地筆數的觀察指標比建物還準，所以看土地拍賣移轉登記筆數的話，今年極有可能是台灣市場價格的轉折點，但還是得看區域，並再持續觀察。
