好房網News記者林和謙／屏東報導
有別於前兩年的房市熱潮，今（2022）年在諸多因素干擾下，房市交易量明顯縮減，買氣趨冷，甚至也開始出現屋主降價賣屋的情況。不動產業者統計，近三個月全台成屋在網路降價的物件大增破1萬件，台中市降價求售的數量最多，六都之外則以屏東降價賣的物件量最大；永慶不動產屏東廣東加盟店店長吳龍奇指出，屏東就有些屋主，之前釋出的物件開價都頗高很難賣，目前這些屋主多逐漸下調價格。
今年因為進入升息循環、經濟情勢動盪、市場熱錢退去不少，股市也重挫，都影響到房市。不動產業者統計顯示，近三個月全台成屋在網路的降價物件，從7月600多件、到9月大增至1萬2千多件，六都中又以台中市降價求售的物件最多、達2千600多件，桃園市也近1,800件；而六都之外又以屏東件數最多，來到千件之譜。
對於屏東房市降價賣的物件變多的情形，吳龍奇說，之前因為房市火熱，屏東一些要賣房投資客，以及自我感覺良好的屋主，開價都相當高，「但現在市場情勢不一樣，很難賣掉，有些物件放了好幾個月都乏人問津」。
吳龍奇表示，看到一些屋主的開價真的太高，「其實我們看了也無奈」，因為實在偏離區域行情太多，他們的開價都比區域實價登錄行情的高價還高約1成。以目前房市情況來看、加上升息，買方較為觀望；因此之前開價較高的投資客、屋主，現在都已有開始下調價格的情況，市場也較健康。他指出，其實整體來觀察屏東市的房市，目前如果是合乎區域行情的釋出物件，都有穩定交易。
屏東因為科學園區設置、高鐵延伸等話題效應， 加上屏東市演藝廳特區推案量不少，以及高雄榮總在屏東設立分院、預計今年底完工，還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東市並不遠，屏東未來的醫療資源將更加豐富，多項議題及建設都帶動屏東房市。
吳龍奇說，鄰近屏東市觀光夜市的舊酒廠將採BOT案發展，未來將打造百貨、商場、影城，更加提升區域繁榮；另外屏東菸葉廠的活化而成為現今的「屏菸1936文化基地」，更帶動觀光人潮，也具備文創、歷史的參觀亮點，對於屏東來說都是好事。
