好房網News記者林和謙／台北報導
從幾年從2017年台商逐漸回流、不少資金回台投資，加上低利率之下，許多熱錢也擁向房地產，造成房價噴發，由買賣移轉棟數也可見端倪，2017至去（2021）年，買賣移轉棟數逐年增加；此外，購屋貸款餘額也大幅飆高，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這與近年房價飆漲有頗大關聯，高房貸餘額可能還會維持一段時間，不過隨著房市景氣變動，中古屋交易將減少，且有些區域預計在2023年時房價會走跌。
2017年台商逐步回流後，可以發現買賣移轉棟數也逐年上升，莊孟翰說，2017年買賣移轉棟數為266,086棟、2018年是277,967棟、2019年達30萬棟大關，2020、2021年房市更熱絡，買賣移轉棟數各來到326,589棟及348,194棟。他指出，今年預期因近年預售屋交易量不小、隨著交屋階段來臨而會讓買賣移轉棟數增加，不過目前房市變動下，中古屋交易會因景氣驟降而減少。
而觀察購屋貸款餘額部分，莊孟翰表示，近年房價大幅飆漲，也反映在國內房貸餘額上，該數字從10年前5.42兆元、急遽增加到今年8月的9.21兆元，增幅近7成。此外，建築貸款餘額也從2012年的1.47兆飆升到今年8月破3兆元大關。
莊孟翰認為，隨著近年預售案大量推案、銷售也有一定表現，因此高房貸餘額還會維持一段時間，預計2至3年後才可能趨緩；他指出，法拍數量也是值得觀察的房市指標之一，隨著景氣趨緩、經濟較不穩定，房市受影響，且營建成本上升使小建商壓力頗大，而無法順利開工或出現倒閉，市場轉折的變化須密切關注。
此外，新建餘屋數量的增減也直接反映房市興衰，莊孟翰說，2019年第三季至2020年第四季呈現下降，不過2021年第一季則開始增加趨勢，今年房市變動較明顯，預期新建餘屋也會逐漸增加；他指出，若從2018年開始大量推案算起，2023年開始會逐漸進入大量交屋階段，供給大於需求下，將會使部分區域房價開始下跌，尤其是2019年以來排隊購屋、炒作地區、推案大的蛋白區，將面臨投資客大量釋出的賣壓考驗。
