好房網News記者黃芸涵／綜合報導
現在雙北能買到總價千萬元以下房子，越來越稀少，近日某間大樓物件出售，47坪僅開價998萬，屋主甚至打出「成交送禮」噱頭，隨即吸引眾人的目光，但專家一看搖頭表示，房子問題還不少，以為大家都很傻？
該物件位在新北淡水區水源街二段上，某棟16層樓高電梯社區，屋齡25年、坪數47.15坪，格局為樓中樓，擁5房2廳2衛3陽台、含1車位。仲介表示，使用空間大且全新裝潢，採光及通風良好，開價998萬；屋主也表示，只要在臉書上成交就送iPhone14，目前已吸引4千多名網友分享轉發。
房產專家Sway在臉書上發文揭露，該物件社區過去事故連連，曾有燒炭、有跳樓、有上吊、有縱火，知名程度不亞於林森北的錦新大樓，何況又有違建問題，「這麼大喇喇是要讓人檢舉拆除！怎這樣傻！」
Sway指出，很多房市小白看到便宜物件就想試試，總以為自己裝潢品味異於常人，總以為大家都不會上網搜尋做功課，總以為只要便宜就會有人想買，總以為隔壁有淡江大學，就會有傻學生想租，但世界早就不是這樣。
Sway更表示，「你可以賭一把，看看會不會有人想買想租，試試你鄰居頻頻發生事故，你會不會感覺也很飄～房子不能亂買的啦，有很多房子是不能碰的」。
而該社區在PTT的marvel（媽佛）版、Dcard淡江大學版上皆有不少討論，甚至有淡江學生留言表示，這在淡江可是赫赫有名，自迎新開始，學長姐就告誡「甜點社區」不能去住，會住的通常是外籍生居多。
對於凶宅說，仲介在臉書嚴正表示，「這間不是鬼屋啦！這個社區裡有凶宅，但我這間不是」。
另有住戶無奈表示，「我就住在這裡20年啦！社區爛是爛在管理，什麼阿飄從沒看過，大學生都怪神怪鬼的，無聊」、「住戶＋1，管委會太窮」、「我太太和她的家人在那住了20幾年，沒人想要住在充滿事故的社區裡，但一開始帶著喜悅的心情買了全新的社區，也不是他們的錯啊」；另有人說「我是淡水在地人，不信邪的真的可以買，價格可殺到900萬以下」。
根據實價登錄資料，該社區位在淡江大學旁，距離輕軌589公尺，步行10分內有26個公車站，總戶數625戶，公設比26％，今年7月單坪成交均價為19.9萬，與周遭500公尺大樓華廈24.4萬、全區大樓華廈29.7萬相比，行情偏低。近一年平均單價則在21.5萬；今年8月最新一筆交易創下單坪最高價32.8萬。租金報酬率落在3.5～3.8％之間，套房租金要價1萬400；二房1萬3000；三房1萬6000；四房則是1萬7600。
