好房網News記者林清坤／綜合報導
買房為人生大事，屋子的地點、樓層、格局、價錢和裝潢，都是看屋的一大重點，不過倘若心儀的房子是有租客的物件，恐面臨不得看屋的困境，需搭配租客時間看屋，也無法隨心所欲地檢查屋內細節！若不巧看上「帶租約物件」，有何應對、保障自身權益的方式呢？
一名網友近日於臉書《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，他表示最近看中一間自售套房，地點跟格局照片都很滿意，價格也在預期的範圍內。但是，因為是帶有租約的關係，房客時間上沒辦法配合看房，加上租約還有半年的時間，等於是他買下去後，要到退房才可以看到房子實際格局！
礙於這點令他感到相當苦惱，於是他便好奇上網提問，「如果遇到這樣狀況，是可以購買的嗎？如果真的買下去有哪些需要注意的地方？」
貼文曝光後，多數網友皆認為這種物件確實會面臨較多麻煩，「叫屋主先處理好，不然到時這個麻煩會落到你頭上」、「不定期契約可以在房屋買賣的時候解除合約」、「下斡旋的時候就約定排除租約了，訂金成交後，寫在合約裡，讓前屋主處理其實最省事」、「排除租客、騰空交屋，延期違約金總價萬分之一／日」、「買賣合約註記騰空交屋」。
房產專家賣厝阿明表示，當你選擇購買「帶有租約的物件」要連同租約一起承接的，就是俗稱的「買賣不破租賃」原則，對投資客來說影響不大，但對於自住客就有後續點交、驗收等影響，且在買賣過程當買方需要看房，也必須要配合租客的時間，因為租客是享有房屋使用權，是可以拒絕房東進去房間內看房的！
因此，賣厝阿明建議，以原PO狀況而言，還是要看到房屋「現況」再做決定，假如日後買方從租客取回房屋時，發現房子內有瑕疵，是可向賣方請求瑕疵擔保。根據《民法》第365條瑕疵擔保責任的時效是從標的物交付起算五年內都算在內，坊間流傳的六個月保固，其實是錯的，應該是買方買了房子後五年內發現有漏水都可以向屋主求償；而如果是買賣雙方在交屋前已經知道房屋有瑕疵，且有透過減少價金或是其他協議達成共識，就不算在前面提到的五年保固內。減少價金就等於是折抵修繕費給買方，去處理現有屋內的瑕疵，新屋主要特別注意這點。
景文物業管理機構董事長郭紀子補充，依照《民法》「買賣不破租賃」原則，只要租約先於買賣合約成立，新的屋主就必須承接原有的租屋合約。自住型買家簽約前需要留意租約何時到期，以免發生房客拒絕讓新屋主入內驗收點交的狀況。
另一個最常受到買賣不破租賃原則影響的，就是貸款。買房向銀行申請貸款時，若是帶有租約，銀行都會要求新屋主換新約，主要是為了避免申請人繳不出貸款時，銀行無法排除租約法拍，因此若是沒有換約，極有可能會增加貸款失敗風險。
