好房網News記者王惠琳／台北報導
台北市地狹人稠，素地供給量小，讓嚮往寬敞舒適居住空間的購屋族群選擇不多，一名偏愛寧靜與社區整體感的網友就打算選在北士科置產，不過網友們看了他的條件與收入後，卻紛紛力勸他選擇其他區域購屋。
原PO在PTT上發文，表示自己月薪約40-50萬元，一家三口原是住在親戚家，生活圈主要在信義區、忠孝復興及中山捷運站，上班通勤靠開車走國一高速公路，小孩則打算未來送私立學校，也希望能以新房為主。原PO研究了一下，認為北士科的建設與生活品質似乎還不錯，但仍猶豫跟其他地區相比到底是否值得購買？
文章貼出後，不少網友紛紛勸退，分析北士科的致命傷「北士科住宅不是純住宅區，後面分區都是科工區的廠辦跟商辦」、「北士科的價錢已經到1坪120萬，算是已反映未來10年的房價，以台北市少見的重劃區來說，發展性和居住環境等方面來看絕對不會太差，交通、醫療、教育等機能都已經具備，可惜就是建商的開價讓北士科CP值不夠高，高總價未來增值有限」。
網友們也建議，若以市容與寧靜感，不妨考慮其他地點，「如果你要整片住宅區的市容跟寧靜感，可以考慮往奇岩新市鎮去」、「假如有國一需求，大直更方便也寧靜」、「大直發展了20幾年才有現在樣貌，而且河岸跟交通更是其他重劃區取代不了的」、「如果沒有非重劃區不可，石牌站周圍可以參考」、「力推民生社區，鄰居環境單純離信義區又近，非常適合養小孩」。
也有同樣條件需求的網友分享自身經驗，提醒原PO得注意央行豪宅限貸條款，北市總價在7000萬以上的物件就屬於高價住宅，貸款成數不僅只有4成，更沒有寬限期，恐造成不小負擔，「我的條件和你差不多，選中山區南京東路松江路附近新房，老蛋黃區去台北哪裡都方便，10年內大3房應該找得到，買在6千多總價都會接近7千萬門檻，所以其實升值都有限」。
在地房仲業者則分析，近一年北士科周圍單價來到100萬元以上，細究創高價原因，北士科鄰近士林、北投、天母優質生活圈，加上捷運淡水線、洲美快速道路等交通條件，房價屢創新高並不意外。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，北士科重劃區周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所，搭上產業園區概念，包括醫生、企業大老闆、白領主管、工程師都為買盤主力，重劃區內也有綠地空間等宜居性，有利發展景觀高價宅，加上不少品牌建商搶進插旗，身價後況可期。
