好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1130億元，年增23%，主要是桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第三季中國人壽及台灣人壽，分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。分析前三季工業地產市場規模，佔台灣整體大型不動產市場交易量達44%，其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業者。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年前三季桃園市以逾290億元的總成交金額，蟬聯全台最大工業土地買賣市場。另一方面，今年前三季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計畫。
惟桃園廠房因具有稀少性而持續獲得自用型買方青睞；桃園市廠房交易於2020及2021年皆創下全年投資金額破百億元的紀錄，今年前三季成交總額亦為全台各縣市次高，足見其剛性需求相對穩健。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，無論市場氛圍為何，對於剛性需求的自用型買方而言，只要個案位置條件優越，且價格合乎市場行情，仍會持續積極評估。
世邦魏理仕台灣資本市場部工業及物流服務主管詹桂綺表示，北部工業地價在過往3年已有一波約20%的漲幅，近期又有升息造成的資金流動，都造成投資人資金配置的重新思考；而全球經濟供應鏈的變動，可能造成工業地的緩漲。
其次，政府土地的釋出，以桃園航空城為例，未來將有500公頃的產專區土地釋出，此次僅先釋出52公頃，未來將陸續提供較多的供給量，以緩解過去供不應求之情況；再來，台積電南移，上下游供應鏈也可能隨之南移。
綜合以上，詹桂綺表示，業主或可視自身的狀態進行以下策略，首先包括以公開標售或私下議價方式處分資產；其次以類似物流中心和Data center做量身打造，未來可以確保有長期穩定的租金收益；最後，變更土地使用分區以創造更有效的土地利用，也可能創造更大的收益。
