好房網News記者黃芸涵／綜合報導
一般而言，民眾購買新建案在交屋前，會被建商預收3個月至半年不等的管理費，但最近有位房東表示，出租新屋給租客，想向他收取這項「預繳的管理費」，不曉得有無不妥。
該房東在PTT上指出，當初跟建商購買預售屋，已預繳5萬元當作公設點交期間管理費予建商，但在這段期間裡，租客已入住，由於公設還未點交完成，所以租客現在不用繳納管理費。
但房東覺得「實際上這期間的管理費，是從我預繳的5萬元當中扣除」，若當初租約有訂定「管理費由租客自行繳交（包含屋主預繳部分），這樣可以向租客收取這段期間的管理費嗎？」
文章曝光後，網友們卻不建議向租客多收這筆費用，「我至少會幫房客出部分，畢竟點交前，公設他也沒機會用」、「你把這個當作你的購屋成本，就不會這麼在意了」、「沒人這樣幹的，管理費都直接含在房租裡」、「這樣拆除來講，正常人聽了都不爽」、「我建議出租一率含管理費，你方便，承租方也方便」。
對此，景文物業管理董事長郭紀子表示，契約是雙方合意而生，如果租約確有訂定「管理費由租客自行繳交（含屋主預繳部分）」，房東當然可以向租客收取這段期間的管理費，其金額以建商與房東或管理委員會結算金額為依據。
郭紀子說明，通常建商代管期結束，交由管理委員會自我管理，雙方會就預繳管理費使用狀況提出財務報告，裡頭清楚地顯示使用情形，雙方協商一致後，餘額會退還房東或管理委員會。
不過與房客是否使用到公設無關，因為管理費的用途廣泛，包括公共水電費、保全、物管、清潔等人事費，並非只有用在公設上，僅以未使用到公設就不付管理費，理由並不充分。
而若是公設遲遲未點交，預繳的管理費發生透支情況，對租客又有什麼影響？郭紀子表示，當預繳的管理費不夠支付，管理委員會就會開始收繳管理費，若社區經費較少，管委會可能會設法提高管理費繳交標準；公設未點交，對於租戶居住權益不會有影響，但可能影響居住品質，可能出現公設只能看不能用的窘境。
