好房網News記者林和謙／台北報導
前幾年房市熱度高升之下，推案數量也相當大，從建照量就可見端倪，房市學者指出，但在市場逐漸轉變下，加上這幾年累積的大量空屋餘屋，必然會面臨嚴重賣壓而使一些區域房價下跌。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，以市場實務現況觀察，近年來大部分新建案都集中在中小坪數產品，除了部分投機炒作區域外，都普遍存在10%以上的議價空間，且會隨著景氣趨緩而逐步升高。
今（2022）年以來，因升息循環、房市政策、經濟較動盪等因素，房市景氣也受到影響，莊孟翰說，雖然房價尚未出現大幅下跌，但統計顯示，至今年上半年，全台逾千件新建案，平均議價率為9.9%，其中台北市、新北市、桃園、高雄都超過10%議價率，僅台中市較低、為5%。
莊孟翰表示，今年上半年全台逾千件新建案中，議價率1成以下建案比例高達6成，議價率11%～20%以上的占比也達近4成，由此現象可看出，未來房市交易的議價率，必然會隨著景氣趨緩、甚至衰退而逐步提高。
對於議價率的問題，莊孟翰指出，通常代銷公司在承攬建案後，大都會依承攬底價加價10%左右作為開價基準，以因應許多購屋者的「殺價習性」，若銷售期間市場不錯，議價空間就緊縮，溢價部分，代銷公司與建商的拆帳比例約介在20：80或30：70之間；他說，但房市若反轉，議價率就擴大，甚至出現削價出售，這也是今年上半年普遍議價率介於5%～15%的主因，而且也有業者祭出退佣、送車位、附贈裝潢與家電來變相降價促銷。
而今年房市趨冷，來客數也滑落，莊孟翰表示，從來客組數與成交組數的變化來觀察，今年8月因推案量大減，使得該數據從7月的51.8分下降到8月的45.7分，跌落不少，可見房市景氣下降明顯。此外，今年以來銷售率也滑落、交易量減，可從各平台廣告頻頻出現建案低自備款促銷可觀察出端倪。
