好房網News記者戴鈺純／綜合報導
預售屋買氣逐季降溫，根據預售屋實價登錄資料顯示，統計近三季預售屋每月平均交易件數與總銷金額，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年第二季全台交易件數大減47.1％，總銷金額衰退43.5％，預售屋買氣降溫，交易量大減近五成，且若進一步觀察七大都會區預售交易市況，與去年成績亮眼的第四季相比，交易量能不及四成水準。
根據內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料觀察，桃園今年上半年預售屋交易量，與去年下半年相較，整體交易量大縮，今年上半年度成交量多集中在中壢區1628棟、桃園區1535棟和龜山區1153棟，但其實和去年下半年度相比，交易表現大幅縮減，尤其龜山區銳減最為驚人，相隔半年直接腰斬，減幅高達58.9％，其次是中壢區縮減42.1％和桃園區減少了25.3％。
另外，進一步觀察近兩年1～4月預售屋平均單價變化，桃園預售屋去年均價26.5萬，今年已來到32.1萬，年漲21.1％，六都中，均價漲幅僅次於高雄。顯見儘管交易量下滑，但房價依然不停上漲。尤其桃園龜山區最為明顯，桃園市龜山地政事務所分析，A7預售房價來到新高點，今年第一季成交均價與去年第四季相比，上漲8.5％，但交易量銳減，較上季下跌64％，主因是建商推案量趨緩且受到農曆年前房市淡季、「預售屋擬禁止換約」政策方向，及去年第4季末央行實施第4波選擇性信用管制等多重影響，導致交易量能有放緩趨勢，都讓市場開始出現觀望氛圍。
近兩年1～4月桃園預售屋平均單價變化。圖／內政部實價登錄；永慶房產集團彙整
而不僅僅是桃園，各地預售屋皆將面臨極大挑戰，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023～2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023～2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，都須特別留意。
