好房網News記者林和謙／高雄報導
隨著台積電進駐高雄楠梓產業園區，半導體S廊道成形，讓高雄房市熱潮襲來，與前兩年國內許多區域一樣，推案量、房價都上來，並吸引大型百貨商城、Outlet相繼到高雄卡位，2021年全台百貨公司營業額，高雄市居第二。不過今（2022）年的房市氛圍明顯不同，整體交易量降溫，在多個因素影響下，民眾及建商都保守。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲指出，以楠梓、橋頭來說，與去年相較確實交易量較冷卻，不少預售案也先封盤不賣了。
因為台積電效應，使得楠梓、橋頭區域房價飆升，2021年下半年開始，楠梓大樓預售案1坪約2字頭初，但台積電要來設廠的消息一確定，房價馬上暴增，目前預售案已來到單價3字頭，甚至逼近4字頭的案子都出現，這樣的價碼對當地人來說真的頗高。
此外，科技業、產業挹注的話題性，不僅帶動高雄房市，也吸引商圈發展；國產實業表示，統計顯示，2021年全台的百貨公司營業額，高雄市以569.9億元躍居第二，9.24%的成長幅度是全台最高，不只台積電要來，也有多家大型商場準備進駐，像是今年新開幕的岡山秀泰樂購廣場、前鎮區SKM PARK Outlets，規劃興建中的則有鳳山車站「空中鳳城」、富邦凹子底百貨、三井LaLaport等。
因為台積電設廠、科學園區的話題，以及公共建設挹注，使高雄房市熱飆升，房價上漲也兇猛，不過今年在升息循環、經濟情勢較動盪、房市政策等因素下，且台積電效應也提前反映，整體市況已不一樣。意藍資訊、彥星喬商發布的台灣房地產網路聲量最新調查顯示，六都及新竹地區的房地產區域聲量，高雄雖排在第三位，但今年上半年與去年下半年相較，整體討論聲量已有所衰退。
張嘉玲表示，觀察目前楠梓、橋頭地區，已較少有預售案在推，且不少業者都先封盤不賣，建商持保守態度、觀望氛圍濃，加上缺工缺料、營建成本高，完工期都拉長，業者都想先觀察市況後再說；她說，但今年預售案降價可能性小，須觀察整體後續市況的變化。
張嘉玲指出，不僅新案市場明顯趨冷，中古屋市場交易量相較去年來說也少得多，有些急著想賣房的屋主，若撐不下去了，應就會降價、議價空間也會較大。
