好房網News記者林和謙／台北報導
台北市大直明水路擁有宜居的環境、水岸景觀、視野好，具備相當不錯的生活氛圍，且又有商圈加持，生活機能也很優，一直以來都是不少名人喜愛的居住地，也是許多口袋不淺的民眾嚮往的購屋地點。不過今（2022）年以來的房市有別於過去兩年的熱潮，買氣冷卻、成交量大減，大直房市熱區的明水路也不例外，東龍不動產專任約經理陳泰源透露，明水路今年7月竟然出現「成交掛蛋」的情形，8月也僅1筆成交，相當難以置信。
大直明水路一直是相當熱門的房市交易區塊，且指名度、知名度都是相當高的區域，很多人提到大直就會想到明水路，「但明水路在7月竟然成交量掛蛋，一間房都沒有賣出去！」陳泰源說，自從有實價登錄歷史以來，明水路過去僅發生過一次單月零成交紀錄，就在105年（2016年）的2月，那時正是房市交易量急凍、房價下修中、房仲倒閉潮的起點；如今因美國鷹式升息資金退潮，導致「明水路」門牌歷史重演，跟當年的慘況相比可謂有過之而無不及。
除了明水路，陳泰源說，同樣也是大直房市交易不錯的敬業一路、敬業二路，今年7月成交也是掛蛋，而鄰近一旁、號稱「米其林一條街」的樂群三路更是「持續年度掛蛋」；他表示，敬業二路、樂群二路有兩間小套房，近期都是平盤售出，「賣方幾乎沒虧錢就跑了」。此外，明水路8月僅成交1筆「達麗花園」，雙車位以600萬元換算房屋單價為136.5萬元，跟過去歷史新高136.2萬元相比僅高出0.3萬元而已，漲勢明顯受限。
觀察實價登錄資訊，位於敬業二路的「JOJO紐約」華廈社區、10層樓高，屋齡約15年，今年8月69巷59號七樓之6的套房出售，格局1 房1 廳1衛，現在的屋主於2013年以總價1,230萬購入、包含車位250萬元，扣除車位單價為74.2萬，8月以總價1,258萬釋出、也是平盤轉手。
而樂群二路的「羅馬假期」大樓社區，屋齡約14年，樓高11層、住戶180多戶，十樓之7的套房產品今年7月交易，格局也是1 房1 廳1衛，去年8月屋主以總價1,520萬買入、含車位150萬，扣除車位單價85.8萬元，今年7月以總價1,594萬賣出、單價88.6萬，小賺70多萬元。
觀察明水路今年的的房市冷卻情勢，以及敬業二路、樂群二路的套房幾乎以平盤交易，似乎顯示目前房市下行、市場確實冷；陳泰源分析說，只要是2013~2014年、以及2021~2022年這兩個相對高點購入房子的賣家，這時候開始賣房，沒有虧就算不錯了，「現今房市趨於冷淡，加上升息與多個負面因素充斥，許多人都暫先不買房，而有些急於脫手的賣方、眼見市況不對，只求不賠就算慶幸」。
