好房網News記者王惠琳／綜合報導
根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。
房產專家胡偉良表示，2021年不論預售屋、中古屋售價、交易量均高，在買房抗通膨的風潮下，形塑了房地產的順銷期，而到了2022年，在升息、貨幣緊縮、經濟前景不佳下，預售屋交易量銳減，中古屋受影響的程度不如預售屋，不過胡偉良指出，中古屋供給量大，但年輕人普遍不喜歡，需求愈來愈少，在未來1、2年中古屋的降價彈性較大，房價將持續下跌。
反觀預售屋市場除少數特殊個案可能有「少量」降價或議價空間外，大多仍將是「鐵板」一塊，形成交易量大幅縮減，但房價卻難以下跌的窘境，甚至「有價無市」。
而夾在中古屋與預售屋之間的新成屋，在這波房市急凍潮下也不免受到影響，胡偉良指出，新成屋過去因營造成本較低，上波搭上預售屋上漲風潮，乘勢漲價，而在近期整體經濟環境不佳下，房價也是最容易被重新打回原形，重回2021年的水準。
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