好房網News記者林和謙／台北報導
歷經前兩年房地產火熱的景況，今（2022）年的房市整體已不如過往，交易量縮、買氣冷，戴德梁行董事總經理顏炳立4日指出，2023年預估「房市轉淡、買氣再降、價緩修、人觀望，且量再縮！」他預期今年的買賣移轉棟數將比去年減少10%、今年全年約31萬棟；此外，2023年房價下修明顯的區域，將會落在過去兩年哄抬與炒作嚴重的蛋白區，「價格大於價值的區域，下修幅度將更大」。
去年全年買賣移轉棟數34.8萬棟、創8年來新高，不過今年房市有所轉變，交易量估將下修；顏炳立表示，2022年預估土地市場量少40%、商用市場量少22%，全年賣移轉棟數將比去年少10%、估31萬棟，在房市政策下，炒作減少、炒作資金斷鍊，今年下半年至年底房市激情會退去，不會有疫後安慰報復性的買盤反彈，將靠自用、置產族撐場。
顏炳立指出，今年還受到兩岸政治干擾，因此更使得房市買氣弱、價更難漲，而去年房市可說「群魔亂舞，房市亂象叢生，這些現象出現也代表房市即將反轉的訊號，因此2023年預估房市將更轉淡、買氣再降、價緩修、人觀望、量再縮」。
他認為，未來如果利率持續拉高，壓力更大，持有房地產對投資人不利，因此買氣會縮得更嚴重；此外，過去一、兩年蛋白區賣到蛋黃價，真的是瘋了，「房市亂炒現象頻生、也該降溫了，吳郭魚喊到石斑魚價格，一些區域亂炒、真的別當真」。
政府打炒房、政策利空，央行斷金流、物價漲又加上通膨，以及升息，顏炳立表示，房市狀況不確定性增加，「利空大於利多，房市走空形勢已成，房價易跌難漲，下半年房市穩＋溫和，但要撿到便宜貨也不容易，想看房價跌個5%~10%，今年不太可能，預估明年會是更好的買房時機點」。
談到明年房價下修最明顯區域，顏炳立說，過去兩年炒作過頭、哄抬嚴重、機能又不佳的大量推案蛋白區，將會跌價更明顯，「價格大於價值的產品，現在房市海水已退，激情過後、資金派對結束，就要理智看房價緩修」。至於六都辦公市場則預估再創新量、新價、新高，企業自用買盤強烈，而今年店面市場依舊無量，買氣不起、仍在復健中。
