好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
升息為何會衝擊房價？以自住角度來說，升息是讓購買者的購買力降低，若是用不動產的估價來說，升息會讓資產價值重新評價調整。政大不動產研究中心近期推出「房貸計算機」，其中民眾可試算「適合買多少價位的房子」，透過公式套入後，利率上調後，民眾可負擔的房價便往下修正了。
該網站試算案例，目前有積蓄200萬元，目前每月收入約6萬元，打算動用30%的收入，以20年償還貸款的方式購屋，適合買多少錢的房子?
若以五大行庫8月的平均房貸利率1.73％試算，每月償還額為1.8萬元，可貸款額度約364.96萬元，適合買總價565萬元的房子。若利率調升到2％試算，同樣每月償還額為1.8萬元，可貸款金額降至355.81萬元，適合買的房屋總價也下調，為556萬元。
若利率上調到2.5％，那麼同樣條件之下，適合買的總價下修到540萬元。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則提及，升息會讓資產價值重新評價調整，類似收益法p=a除以r的概念，以商用不動產來說，透過漲租金可維持資產價格，反之，租金下修，資產價格也會有所波動。
政大不動產研究中心網站建置的「房貸計算機」，為政大地政系特聘教授林左裕所開發的「房貸試算AI人工智慧」，免費提供給房貸族及未來購屋族使用。林左裕指出，升息趨勢之下，也將提升不動產的投資及貸款成本，國內的房市已漸由價漲量增的賣方市場，轉為價平量縮的買方市場。
