文／戴雲發
房價越來越高，擔憂未來房子漲到買不起，不少民眾會選擇盡早買房，房市顯得十分熱絡。當你人生第一次買房，該如何挑選一間好房子？要選擇預售屋還是中古屋呢？預售屋的頭期款可分次繳納，低首付對於小資族的壓力相對較小，不過須特別留意的是，預售屋存在沒有實體屋況可以看的風險。因此在挑選物件時，部分民眾傾向購買可看到成品的「中古屋」，民眾在選擇中古屋時，有以下幾個舊有屋況問題可以多加留意。
1.事前上網查是否為高土壤液化潛勢地區：
事前進入經濟部中央地質調查所網站，點選土壤液化潛勢查詢系統，輸入地址即可了解區域土壤液化潛勢，針對想購買區域環境進行查詢。在較嚴重之土壤液化地區，如有加深連續壁設計施作，及在基礎下方施作土壤改良或基樁，即可達到抗液化的安全效果。
2.周圍是否容易淹水及存在嫌惡設施
地勢低漥地區更容易發生淹水情況，購屋前可先至「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」搜尋颱風、淹水等關鍵字，了解曾經是否有淹水的情況，後續是否有改善可以納入考量。在地狹人稠的台灣，一般購屋者在選擇住宅時，可能會優先考量交通便利、生活機能好的區域，但往往這樣的房子存在周遭噪音及空氣汙染兩大缺點，可分別在白天與晚上做觀察。
3.結構儘量避開不規則造型
一棟規則建築（方形或矩形）若僅具有輕微的凸角時，仍可視為大致規則的結構系統，但若凸角的尺寸過長、過大時，則應視為建築結構平面不規則，這類建築當遇到地震時，建築會改變房屋各個柱子所受的側力分佈，導致房屋扭轉，在轉角處形成集中應力造成破壞產生房屋裂漏水的情況。
4.建築物本身的大梁大柱是否出現45度斜裂縫
房屋結構整棟皆是命運共同體，判斷結構是否安全不能只看自家樓層，必須從大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，都應查看是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，亦可詢問左鄰右舍是否也有損害。主要要仔細查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響，包括大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象，或是牆面大於25公分厚的剪力牆是否出現45度斜裂縫。不論透天、公寓或大樓，地震對建築物的影響所造成的裂縫都是以45度斜角呈現，如果有出現則代表房子在興建時，施工方式可能有問題或品質不佳，其抗震能力則也相對較差。
5.室內有無漏水、是否屬於海砂屋或爐碴屋
許多中古屋隨著屋齡逐漸老舊，不少民眾在交屋後才發現房屋有嚴重漏水的情形，在選擇中古屋時，可以的話不要選擇「已經裝潢好」的物件，因為在漂亮裝潢的背後，可能隱藏漏水或結構安全問題。建議選擇肉眼就看得到房屋結構的物件，並且要仔細觀察，例如房間地板與廁所角落、浴室的天花板、或油漆有剝落的區域等，是否有滲漏溼氣的情況。尤其是房子比較潮濕的地方，比方說廁所、陽台等地方，若為海砂屋的話，天花板的腐蝕速度往往是常快顯現出來的。也可以請專業人士利用紅外線熱像儀探測溼氣情況，進一步確認房屋沒有問題之後再來下單簽約。
6.管道間排氣規劃
早期大樓大多規畫的排氣方式，是將大樓住戶的廢氣透過共同的管線直達屋頂排出，當頂樓風壓大時，就會導致廢氣回流，久久排不出去，臭氣殘留在管線中，導致各樓層氣味相互干擾。一般住宅管道間入口，通常在浴廁天花板，若將天花板打開，可以看到內部管子接到牆壁的地方，外面通常就是管道間。正常來說，接管子的牆壁應該將其完全密封，以避免萬一管道間有廢氣時，流通進到自家室內，但很多老舊房子，在浴廁排氣上都是銜接垂直的管道，或者是浴廁抽風機僅只是將廢氣抽至天花板內，就算裝了排氣設備，沒有銜接對外風管，將無實質換氣的功能，廢氣因此只會停留在管道間相互散播。這類舊大樓管道間排氣問題，建議可找專業人員將管道間牆用水泥或矽利康密封完整，則可降低管道間氣味流通與細菌、黴菌透過空氣傳播等的問題疑慮。
當購屋者挑選房屋是為了自住時，建議挑選符合自己需求與安全的房子為主，別把已裝潢好的物件當成是買賣中的「加分項」，在看屋時若被新穎的裝潢吸引，卻忽略檢查建物內部結構安全的問題，反而得不償失！再次提醒，看中古屋時應該要實實在在地去現場考察及評估建築物本身的實際狀況，才能買到安全安心的好宅哦。
