好房網News記者王惠琳／綜合報導
內政部2日公布最新房貸負擔能力指標，今年第2季全國房貸負擔率衝上39.62％，不僅較上季上升1.27%，更比去年同季上升3.35%，等於有近４成的家庭收入都貢獻給房貸，創下統計以來的新高紀錄。
一名銀行房貸放款的從業人員也在網路上分享近期觀察到的民眾申貸狀況。銀行人員直言，過去的豪宅4000萬條款，認知是破百坪大樓知名建商， 或是獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪。
但現在竹北高鐵特區一帶預售價格動輒6字頭，即使只是買一間供一家四口人居住的58坪大4房加上雙坡道平面車位，以每坪65萬、車位180萬來計算，總價也會高達4130萬元。甚至有2年前實價登錄每坪17萬的中古物件，現在竟高達50萬1坪，「現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用，新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了」。
另外桃園也被點名是「房子價差當刮刮樂的在刷差價」。1年甚至半年內的短期交易量特別多，業者透露有投機客700萬買入，稍微包裝一下就800萬賣出，許多購屋者擔心再等下去房子買貴又買小，只能硬著頭皮「越級打怪」，因此衝高負債比。銀行人員就透露有年薪80多萬的國營企業員工希望能貸款1200萬，付完房貸月薪剩不到2萬元，「現在收到很多案件真的是拼身家在ALL IN，負債比實打實的搞到65％，基本沒什麼可支配所得」。
內行人指出，以目前觀察到桃、竹的進場客群及負債比，直言「最近爆量進場的客群不是太妙，很容易成為最後一根稻草」。以投資角度來說，現階段中高總價碰不得，而自住剛需族群則建議等到第4季觀察交易量是否有上升，若交易量無法提升，則不妨等到明年年終到手後再進場，「明年年後雖說拋售潮不見得等得到，但相對甜甜價應該還是很有機會」。
理財專家林奇芬撰文建議，購屋族每月房貸支出最好不要超過家庭收入的40%，最主要就是要因應利率上升風險，由於貸款期間可以長達20至30年，不容易更動。除非家庭收入可持續上升，否則當利率升高時，就會排擠家庭其他支出，包括日常家用、子女教育費、娛樂費等。
