好房網News記者林和謙／台北報導
2020、2021年房市頗熱，經濟表現不錯連帶拉抬房市表現，加上2017年以後台商逐漸大量回流，帶動土地及房屋需求，房地產業多樂觀看待市場；不過今（2022）年整體情勢不同，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年諸多因素干擾，如升息、通膨、股市重挫，房市推案量與銷售率逐漸下降，市場已有明顯變化，此外，2018年開始大量推案，到2023年預計會進入大量交屋階段，「供給大過需求將使部分區域房價開始下跌」。
2021年國內經濟表現佳，經濟成長率達6.57%、高於2020年的3.69%，加上低利率與2017年後台商逐漸回流，熱錢回到國內、不少資金投向房地產，都推升土地、房市熱度飆升，房價也暴衝，不少區域這兩、三年漲幅達2至3成都不誇張。
但今年的房市有明顯轉變，交易量趨冷、銷售率降，莊孟翰表示，在升息、通膨、台幣貶值、股市重挫，以及經濟情勢較動盪之下，房市推案量與銷售率逐漸下降，房市景氣能否延續前幾年熱況？都值得持續觀察。
從這幾年建照及使照量來觀察，莊孟翰說，從2017年後台商大量回流開始計算，2017～2022年7月建造執照791,101棟、使用執照為542,921棟，兩者差距高達24萬8千多棟，一般從領取建照到完工交屋約3～4年時間，這一波房市又有些建案因缺工缺料而延遲交屋。
莊孟翰指出，如果從2018年起開始大量推案算起，2023年開始應會逐漸進入大量交屋階段，「影響所及，供給大於需求下，將會使部分區域房價開始下跌，尤其是2019年以來排隊購屋、炒作地區，將面臨投資客大量釋出的賣壓考驗」，他說，這樣的發展趨勢也可從房地合一稅逐年增加、以及議價率漸擴大見端倪。
此外，2016年至2020年六都的土地交易逐年升溫，莊孟翰指出，有商仲業者統計，2021年全年土地交易雖達2,893億元，但未能締造連續三年破3千億元的紀錄，加上今年以來的房市及土地交易趨冷情勢，都可觀察出整體市場已逐步趨緩。
