好房網News記者林和謙／台北報導
內政部最新發布今（2022）年第2季全國及6都房價負擔能力指標，內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62%，較上一季上升1.27%，較去年同季上升3.35%，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級，都可見房價持續攀升。此外，今年第二季房價所得比全國平均9.69倍，都比上一季與去年同期上升，民眾等於要不吃不喝超過9年才足以買房。
內政部指出，今年第二季全國中位數住宅價格較上一季上升10萬元(由840萬元升至850萬元)，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率略增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元)，僅使負擔率減少0.02%。整體而言，本季全國房貸負擔率季增1.27 %主要是受到購屋貸款利率上升影響。
今年第二季房價所得比全國平均9.69倍，都比上一季與去年同期上升，民眾等於要不吃不喝超過9年才足以買房。圖／好房網News記者林和謙攝
而第二季6都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，較上季上升1.21%及0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54%，較上季上升0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，較上季上升1.42%、2.58%及0.51%，都為房價負擔能力「略低」等級。
此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。而在房價所得比部分，今年第二季全國平均9.69倍，比第一季的9.58倍季增0.11%，比去年同期增幅0.62%，且全國所有縣市的房價所得比都呈年增情況，可見得整體房價攀漲明顯。
立委張其祿指出，據內政部不動產資訊平台數據顯示，國內房地產指數（可能成交價指數）110至111年成長斜率創歷史新高，且一般人買房要超過九年不吃不喝，這是房價炒作、社會資源過度往房地產集中的惡象；因此，居住正義四法包括《平均地權條例》、《租賃條例》、《所得稅法》及《房屋稅條例》應加速修正通過，多方措施、全面性抑制房市投機、不當炒作，並確實保障租屋族及弱勢族群的居住正義。
內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響；而對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。
