好房網News記者林清坤／綜合報導
在買房時，不少人都會尋求代書的協助，因為代書（地政士）是交易過程中必不可少的專業人士，其不只能協助雙方簽訂買賣契約，還能協助銀行貸款，地政事務所提出權利變動、相關稅務的申請，讓買方可以安心拿到自己期盼的房屋產權！不過一名網友卻困惑，若賣方向買方強行要求採用自方代書時，又該如何做以保障自身權益？
原PO於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文表示，他認為買賣不動產發生交易不信任時，最容易發生買方、賣方搶聘代書的爭執，售屋業者往往會向買方保證委託的代書是公正第三方，不過有許多有房地產買賣經驗的買方，在交易過程中，都會希望能用自己信任的代書來主辦買賣與過戶流程的要求。
而針對許多人會採用的買方、賣方各請一個代書的「雙代書」方式，原PO也認為十分不妥，「雖乍聽之下沒問題，反正自己請的代書費用自己付，但實務上有合約誰來擬？貸款誰申請？設定／塗銷／完稅／過戶....誰主辦？等的問題」他認為這樣的型態不但勞民傷財，更容易產生權責不易釐清的問題！
對於此疑慮，《賣厝阿明》給予建議，不動產之產權移轉，雙方可洽談，將其交由鑑金或履保公司的專任代書執行，因為鑑金與履保公司本身就是公正第三方，不但負責保管買賣價金，又與代書有緊密配合關係，因此如果不動產移轉業務能由履保鑑金公司一條龍服務，對於售屋業者、買方、賣方，都是最好的選擇！
而永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏也曾建議，若採用賣方的代書，為了確保買方權益，消費者可以辦理履約保證，把錢放在履約保證的銀行，這樣屋主必須等產權都過戶完成，確定產權清楚後才能去銀行領錢，就能避免消費者的錢被騙。
針對網友建議以「雙代書」辦理過戶是否可行呢？陳俊宏指出，若消費者也找代書幫忙，他只能協助監督對方的代書有沒有亂做，因為所有的行政作業只有一個代書可以進行。所以相對來說，履約保證會比雙代書更有保障，但如果民眾採履約保證＋雙代書的作法會是最安全的。
