好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
高雄近年新建案房價高漲，中古屋價格也隨之攀升，不過這樣的物件你能接受嗎？日前有網友在臉書社團看到一間舊透天售價2988萬元，地理位置雖然理想，但一看到內部樣貌後，卻被戲稱「核爆後風格」。
近日臉書社團《屋主自售/高雄/屏東/房屋/土地/建地/農地/工業用地買賣/仲介代售刊登網》刊登一個待售物件，是位在高雄鳳山區衛武營一帶的2層樓中古透天，權狀地坪57.4坪、建物總坪62.4坪，格局為4房2廳3衛，總價為2988萬元。
刊登內容提及，物件邊間面寬約8.4米，有庭院可以停車；周遭機能優、交通及生活也相當便利。雖然屋況因老舊需要大翻新或重建，不過PO文者說：「這不只是房屋銷售；它是詩和遠方...懂的人看土地面積，買屋送厝，買一個夢想的藍圖。喜歡什麼自己蓋」。
沒想到文章曝光後，網友看到屋況全嚇傻，「這是核爆後的風格嗎？」、「搬運廢棄物現在很貴，超貴，還不一定請得到人」、「裡面應住不少吧...」、「這個買了還要整棟打掉整地重蓋～多花上千萬吧」、「52萬加拆除加重蓋1坪近百萬吧」、「送消廢墟宅」。
觀察實價登錄資料，位在高雄鳳山區的衛武營一帶且超過60坪的中古透天，平均總價皆落在2980萬元，所以撇除上述的老透天內部需要翻修，如果單純以土地來算，每坪近52萬元、總價2988萬元，還屬合理範圍內。
針對衛武營行情，台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂曾分享，衛武營周遭機能除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞；交通方面，鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站，未來也將設置黃線Y18站，加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區，且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近，吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。
至於透天重建，流程其實遠比翻修複雜，一般來說可以分成8步驟：1.申請舊屋拆除執照、2.拆除後申請註銷房屋稅籍、3.建築設計、4.申請建照、5.營造施工、6.領取使用執照、7.室內裝潢、8.完工交屋。
翔翰室內設計總監盧淑媛曾表示，老屋翻修需要先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓，因此屋齡較老的透天最好的處理方式，就是拆除重新建造新屋，如果未拆除也需要請結構技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。
