好房網News記者戴鈺純／綜合報導
契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出，因此從財政部每年度統計的累積數據當中，可以觀察出各地房屋交易量表現，根據最新資料顯示，全國1到8月契稅與土地增值稅雙雙減少，其中契稅累計實徵金額達106億，比去年減少4％；土地增值稅為669億，比去年減少約8％。
其中，新竹縣市契稅與土增稅銳減最為明顯，新竹縣契稅大減35％，土增稅也減27％，新竹市契稅更是狂減46％，土增稅也減10％。但值得一提的是，唯新竹縣市房價仍有3％以上漲幅，搭配土增稅及契稅變化，反映隨著價格不斷衝高，買氣卻出現快速下滑的狀況。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，七大都會區房價季增率已出現和緩跡象，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3％以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1％內，顯示近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰舉例，前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案，要是後續揭露價格確實來到此水準，仍偏個案情況，要像前兩年雨露均霑、遍地開花的房市效益，現況整體房市走空已不容易見到，因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況。
但陳炳辰補充，竹科產業還是國內數一數二，預期當地從業者量體未來有增無減，因此不論是自住或置產收租，住宅產品需求不至於走弱，而且實際上在總價帶亦多以一兩千萬元的物件為主，都不至於再持有與轉手上有很高的難度，成為在地房市發展的恆溫條件，之後還有升格直轄市的機會，如今居住環境也發展成熟，均為利多，但還是提醒仍以單價4字頭為依歸，眼下不是追價的時機點。
另外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析未來房市走向，認為2023～2025年將現新屋爆量潮，觀察2022年1～7月全台建照量較去年同期微減1％，但仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22％，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2～3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。
葉凌棋說，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023～2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現，未來預售市場將面臨挑戰。
