好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
具有商用不動產領先指標性的台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，今（28）日公布2022年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為103.61點，較上季下降0.98點，其中，辦公室、土地開發、總體經濟環境三項指標下降，旅館、店面兩項則指標上升。
CCIM理事長林知延表示，第三季相較前季相比，樂觀趨勢有所收斂，但收斂幅度已經顯著趨緩，從細項觀察，總體經濟指標持續走弱，應與聯準會持續鷹派發言有關，通膨率居高不下，升息不止，進而導致房貸利率也持續走升，根據房地美的數據，9月22日的美國30年期房貸利率已攀升至6.29%。
他認為，儘管台灣相對來說通膨率不高，央行升息幅度與其他國家相比不劇烈，但資金持續外流，對台灣房地產投資信心實屬於一大利空。
主持這項調查的政治大學地政系教授林左裕指出，本季指數有兩大要點值得關注。首先是總經趨勢自上季保守之92.16續降至本季之88.61，是受到美國為抑制通膨，在強勢升息下，國內資金外流所致，也連帶影響國內股市及不動產投資之動能。
其次是旅館的投資信心指數首度「鹹魚翻身」，升至樂觀之108.33點，是本指數自2017年第三季開始調查至今首度突破樂觀，受到國內疫情穩定下，國內旅遊活動爆發，與逐步開放國際旅客來台的政策有關。
超慧都市更新團隊執行長彭彥祥表示，旅館的投資信心上升17.89點指數偏向樂觀，主要原因為旅館產權單純，欲都更危老重建資產活化較易達成，重建前亦有營業收入，重建後容積與價值均提升。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，近期工業地產交易持續熱絡，包括自建廠房需求擴增、現代化倉儲物流持續布局、資訊中心建置及雙北廠辦開發，短期內工業不動產仍應樂觀看待。惟資金成本及通貨膨脹推升將加速地主方尋求投資方共同合作方式開發，以減少買賣價格的認知落差。
