好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房客租約到期想退租，會與房東依照設備清單進行點交，因關乎房客押金，糾紛常在這時候出現。日前有名網友踢爆，他承租台南某套房，退租時房東疑似故意找碴，條列出14項設備損壞求償，讓他怒喊「我還要倒賠！」
該名網友表示，去年於台南南紡附近，承租一間全新完工的透天套房，月租金8500元，起初覺得環境乾淨、機能方便，殊不知近期退租，「我才知道，房東多黑心」。
他透露，雖然押金沒被房東扣押，但光是設備損壞賠償，已經倒賠。房東列出14項賠償項目包含：
1.冰箱的冷藏當冷凍庫使用，造成機器損傷，賠償7000元
2.冰箱墊破損50元
3.冷氣維修3000元
4.洗衣機上蓋破損1200元
5.沙發損壞3600元
6.陽台牆壁掉漆200元
7.椅子刮痕900元
8.窗簾髒污勾損400元
9.陽台門除膠200元
10.衣櫥除霉200元+變形損傷500元
11.牆壁油污處理500元
12.貓毛清潔費200元
13.桌巾遺失200元
14.門擋條遺失200元
總計需賠償1萬8350元。
另外，他更表示，明明沒有管理員代收信件、包裹，卻要收每月管理費600元；電梯一年間，只看過保養一次，但每月保養費也要繳200元，甚至是熱水費以「一度150元」計費。
而房東出面駁斥「熱水一個月才用60元，很合理」，反而是房客不老實，像是椅子因為租客養貓，導致髒汙塌陷，但他卻未說，只PO出有利於他的文章，決定提告。
對此，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，租約上有「回復原狀」之條文，是指回復到簽約時「應有狀態」，也就是說，若是房客使用不當，導致損壞髒汙，房客必須負責修復；但如果是因為時間關係下使用，導致「自然耗損」的話，應由房東負責。
根據房東列舉的項目，曹筱筠認為賠償金額有過高之疑慮，有些項目房東應該扣除「折舊」，但未必房客不用負責。曹筱筠說明，尚需釐清設備損壞程度及原因為何，最重要的是，房客「是否第一時間通知房東」，這關乎到可能因為房客的輕忽，導致嚴重損壞，因此可能需負擔部分金額，至於合理的負擔金額，則由消保官協商處理。
至於收取管理費、冷熱水費用合理性，曹筱筠表示，若在簽約時，房東已表明收費、房客也知曉的情況下，最好都先詢問清楚名目細則，畢竟管理費除了收取包裹外，有些還包含清潔等費用，如此，才能避免日後爭議。
曹筱筠建議，房客承租入住時，將家電設備一一拍照存證，日後返還房東，遇到類似狀況，自己才能提出佐證。曹筱筠也強調，房客應盡到「善良管理人」責任，房子發生任何問題，第一時間應即時通知房東，否則到最後責任因此轉到房客身上，恐怕需要負擔部分的金額及賠償。
