好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行統整指出，2022年前三季商用不動產投資表現保守，總投資額來到 742億元，較去年同期減少23%，但仍超越疫情前2019年694億元水準。雖然受升息、全球供應鏈、能源問題、經濟情勢較動盪等不確定因素影響，但預估全年商用不動產交易額仍應可達近千億元。
隨著上週央行宣布升息半碼之後，壽險業投資門檻隨之提升至 2.595%，以致短期內符合壽險業要求報酬率標的減少。仲量聯行表示，但壽險業目標重點持有在於長期穩定收益資產，因此未來幾年各式已帶租約的優良標的都將持續受青睞。
土地市場方面，2022年前三季商用不動產投資表現也較保守，前三季累計 1,331億元，較去年同期減少 32%。其中值得注意的是，工業用地的交易額尤為穩定，前三季累計689億元，甚至較去年同期增加1.6%，可歸因於國內科技業、製造業發展穩定，加上台灣持續朝向低碳運輸的軌道經濟發展，交通建設附近產業用地持續標出，工業用地交易佔總體買盤逾51%。而住宅用地投資額前三季累計 652億元，較去年同期減少63%，由於投資報酬率需重新計算，導致多數住宅標案延後公告，無地可買，開發商投資日程因而推延。
此外，仲量聯行每季例行進行《全球不動產投資信心調查》，結果顯示，在目前市場高度不確定的情形下，有24%的投資人認為未來六個月不動產市場將會維持現狀，42%的投資人認為市場將衰退，但仍有34%的投資人認為市場仍將成長，在目前變動幅度劇烈的經濟局勢中，收益性不動產仍不失為資金的良好去向。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，受到全球市場震盪及不確定因素影響，短期內台灣投資市場態度較偏觀望，但在國內游資充沛及高科技產業經濟基本面良好、交通建設帶來的軌道經濟發展下，商用不動產仍具穩定投資前景。2022年已確定交通相關重大標案投資額逾2,500億，在換屋及優質化的不動產需求下，建商及投資者對捷運周遭區位土地興趣仍舊濃厚，此外投資方向也會涵蓋多元選擇，包括帶有租約的商辦大樓、科技總部、物流中心、Data Center等優質商業不動產，因此我們對台灣市場發展前景仍具信心。
