好房網News記者林和謙／台東報導
「前兩年國內房市熱度極高之下，台東也不例外，有些熱過頭的情形」，有巢氏房屋台東新生南京加盟店黃俊棋店長說道；內政部統計資訊顯示，台東近十年來整體房價平均漲了七成，近三年房市熱下、房價飆福更明顯。黃俊棋表示，不過今年房市趨於降溫，交易量縮，但台東有些要賣屋的中古屋主仍抱有高期望值、開價仍偏高，但難以成交，「估計房市會有一段1年至1年半左右的盤整期，會讓市場更健康些」。
台東區地區年房價漲幅也頗明顯，整體房價近3年上漲約達2成，新建案開價的價格也有上升趨勢，新透天產品一戶多要破千萬，預售住宅大樓、電梯公寓的單坪價格都達2字頭；黃俊棋指出，台東目前的房市推案及交易熱區，包括台東市中心、台東車站重劃區、志航路兩側約8公頃的清榮段重劃區、以及未來三年台東新興熱區的卑南生活圈...等區域。
黃俊棋說，台東目前新推案的華廈、電梯大樓產品，都已站穩2字頭，2房+車位總價約落在600～800萬元，3房+車位約在800萬至1千萬，至於新透天產品多來到1500、1600萬元；他指出，因為政府打炒房政策、央行升息、經濟情勢不穩，今年台東房市也有降溫現象，市場買賣交易量、土地交易都減少，建商推案更趨保守。
因為前兩年房市大熱，台東目前有些想賣屋的中古屋主仍抱有高期望值、開價仍偏高，黃俊棋表示，但在目前房市情勢與氛圍不同下，加上升息壓力，買方多會觀望與保守，價格開過高、銀行鑑價也不會估到這麼高的價值，判斷可能好幾個月都賣不掉，屋主發現不對勁，到時應該就會降價。
他指出，估計台東房市將會有一段1年至1年半左右的盤整期，擺脫過熱情況、回歸基本面，如此也會讓市場更健康些，預期明年台東房價整體會下修1成，若有自住的需求民眾，能先求有再求好，量力而為，未來都有機會以小換大，只要不讓房貸壓縮到生活品質，市場上依然有許多優質物件可選。
