好房網News記者林和謙／台北報導
目前國內央行今（2022）年3、6、9月都持續升息，已累計升了兩碼，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，房貸利率從去年1.355％的低點，現在升息後、房貸利率約已來到1.86、1.87%，持續加重購屋者負擔；她指出今年房市交易趨冷，買賣方信心都下降，且多項利空因素更加大「房市恐懼」。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑則分析，房價攀漲已持續一段時間，目前房市環境、經濟情勢有所變化，預計明年下半年房價將明顯下修，尤其是供給量過大的蛋白重劃區、更是首當其衝。
與前兩年的房市熱潮相比，今年確實降溫，交易量明顯下滑，劉佩真說，今年1～8月台南、高雄市交易量都呈年減衰退情勢，反映今年以來北部房市持平、南部趨冷、中部微溫的態勢；她指出，進入升息循環，買方一定有壓力、希望房價可以降，但賣方成本上漲、又缺工缺料，建材成本仍位高檔、加上購置土地價格也偏高，因此賣方不太會降價，買賣雙方價格上有認知差距下、交易量自然受衝擊。
專家指多項利空因素更加大「房市恐懼」，預計明年下半年房價將明顯下修，尤其是供給量過大的蛋白重劃區、更是首當其衝。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真認為，目前房市偏向負面，而包括升息、打炒房政策、金融市場動盪、經濟成長下修、地緣政治不穩、民眾經常性薪資仍是負成長等因素，「更升高房市恐懼，預計今年第四季房價要鬆動、往下的可能性還不會出現，未來要看明年房市供給的狀況，若明年房市需求仍疲弱、但供給還是大，那房價恐怕將會鬆動」。
若今年全年央行升息累計達2.5碼，對於房貸族壓力更加重，會不會出現「扛不下去」狀況越來越多？劉佩真表示，屆時20年期、30年期的千萬元房貸族，每月將多增加2千多元支出，不至於到「壓力爆表」，應不至於出現大量法拍屋的情形。
而對於大家都關心房價下修的時間點，錢世傑認為，目前房市環境、經濟情勢已有所變化，交易量冷卻，加上升息如果持續，民眾更加縮手，預計明年下半年房價將會明顯下修，尤其是這幾年供給量過大且機能又不好的蛋白重劃區，預期將會跌價。
錢世傑指出，不過如果是生活及交通機能還ok的蛋白區，可能房價比較有支撐性，屆時房價下修的情形會比較小，而若有購屋打算的民眾，也許可慢慢注意這樣的區域去看屋，議價空間或許較多一些，區域便利性也不差。
