好房網News記者林和謙／台南報導
這幾年台南因南科效應使房市熱潮爆發，房價也噴漲明顯，但今年以來房市交易有明顯變化，觀察今（2022）年1～7月台南各行政區的買賣移轉棟數，與去年同期相比，新市區年減破5成最高，仁德區年減幅達4成多居台南各區第二；雖然今年8月台南市買賣移轉棟數呈月增情形，但房市專家認為仍不可樂觀看待。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊則認為，台南經過前兩年的房市爆發期，目前進入盤整期也是健康的狀態。
今年1～7月六都買賣移轉棟數合計14萬9982棟，年減1.4%，而台南市買賣移轉棟數1836棟、月減達18.2%，年減高達近28%，台南各行政區的買賣移轉棟數，與去年1至7月同期相比，新市區年減破5成最高，仁德區年減幅達4成多居台南各區第二。
雖然今年8月台南市買賣移轉棟數呈月增情形，但房市專家認為仍不可樂觀看待；台南經過前兩年的房市爆發期，目前進入盤整期也是健康的狀態。圖／google map
今年8月台南市買賣移轉棟數2,017棟、月增9.9%，年增7.6%，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，主要因部分地區交屋潮出現，像是南科區域的新市、善化有新屋交屋，加上去年因受到疫情嚴峻及三級警戒都使房市大受衝擊，今年因去年基期較低所影響，不代表今年房市可以樂觀看待。
張家驊認為，今年以來因為升息、國際情勢因素、疫情嚴峻等原因，加上台南新案房價也因營建成本上升而攀漲，確實有買方因為這些因素，顧慮到升息及房價，而暫緩購屋腳步；他說，經過前兩年的房市爆發期，目前進入盤整期也是健康的狀態。
張家驊說，善化、新市早期是台南小鄉鎮，根本沒有大樓、華廈，只有三合院、透天厝，這幾年隨著南科的工作人數大增，居住需求性也跟著大幅上升，且大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，但目前善化、新市的大樓新成屋、中古大樓並不多，幾乎多是預售案，供不應求下，交易量並不多；他表示，目前新市、善化的預售案單價多來到28萬至30多萬元，未來2、3年一些案子陸續完工後，還將有一波交屋潮。
