好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價高漲，許多購屋族存不到自備款，往往就需要親友出手相助了。資深地政士指出，有案例是，妹妹想買房，找哥哥、嫂嫂共同出資，由於贈與稅的免稅額每年是244萬元，等於哥嫂加起來當年就有488萬元的免稅額，順利籌得自備款，但後續不動產登記才是關鍵問題。
出資人該如何自保，維護自己的權益？正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，由於其中大哥、大嫂共出資2分之1，大哥希望以大嫂名義，在妹妹取得不動產登記後，就大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記，以保障他們的債權，避免妹妹未來把房屋偷偷賣掉，達到制衡效果。
不過，鄭文在指出，抵押權是擔保債權只能就不動產出賣價金受償，就該房屋並沒有處分權，未來若房屋增值，要不要賣等於是妹妹說了算，一但妹妹將488萬元清償完畢，再加上原本約定的利息，就可以把大哥和嫂嫂的用心，大筆抹去，這樣並不符合大哥、嫂嫂的初衷。
他表示，最後透過妹妹和嫂嫂各登記2分之1所有權，由於出資額和產權登記相符，解決此方案，這也代表未來房價如果漲跌都由共有人共同承擔，不致於恩情被一筆抹去。
鄭文在指出，實務上也常發生包括第一、借名登記者不願意返還所有權；第二、將出售的價金返還出資人時，要課贈與稅；第三、繼承發生後，繼承人拒不返還不動產。因此他提醒，不動產登記前建議還是多諮詢專業人士，避免後續衍生出的爭議。
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