好房網News記者林和謙／台北報導
在美國聯準會22日凌晨升息3碼決議後，台灣央行今年第三季理監事會議確定升息半碼（0.125%）及新台幣存款準備率調升1碼（0.25%）；央行預估今年台灣經濟成長率為3.51%、明年經濟成長率為2.9%；而央行這次依舊沒有祭出新一波選擇性信用管制政策。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，央行這次再升息半碼，首購族房貸利率拉到1.8%多左右，貸款千萬元，20年期與30年期每月支出將再各多出580多元、610元左右，若今年累計升息達2.5碼，壓力將更大。
央行指出，決議調升政策利率半碼（0.125%），此次央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125%，分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%，自今年9月23日起實施；另調升新台幣活期性及定期性存款準備率各0.25%，從今年10月1日起實施。
台灣央行今年第三季理監事會議確定升息半碼（0.125%）及新台幣存款準備率調升1碼（0.25%）。圖為央行總裁楊金龍／好房網News記者林和謙攝
央行表示，隨國內疫情受控，民間消費回溫，不過全球景氣擴張力道趨緩，終端需求降溫，部分廠商調整庫存，台灣出口成長動能減緩，民間投資也趨保守，因此下修今年經濟成長率預測值為3.51%。展望明年，隨內需服務業景氣復甦，有助提升就業與薪資，民間消費可望持續增加，不過全球景氣降溫，將抑制台灣出口與投資成長動能，預測明年經濟成長率為2.9%。
央行說，近月隨國際原油及穀物價格回跌，且國內蔬菜價格下跌，國內消費者物價指數(CPI)年增率回降，至8月為2.66%；至於不含蔬果及能源的核心CPI年增率則略降為2.73%。今年1至8月平均CPI年增率為3.10%，核心CPI年增率則為2.49%。隨國際原物料價格下跌及比較基期墊高，國內CPI年增率可望緩步回降；央行預測今年CPI及核心CPI年增率分別為2.95%、2.52%。至於明年，全球供應鏈瓶頸可望逐漸紓解，國際機構預期原油等原物料價格走跌，預測明年CPI及核心CPI年增率分別回降為1.88%及1.87%。
而這一次並未推出新一波房市管制，央行總裁央金龍指出，維持原有的選擇性信用管制政策，因今年在升息、存款準備率調升下，有助於強化選擇性信用管制措施成效，加上各部會房市政策推動，房市其實已有降溫現象，因此將視房市整體情況做滾動式調整。央行理事會認為，續調升政策利率，並搭配調升存款準備率，有助抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展政策目標。
錢世傑指出，央行這次再升息半碼，今年升息至今，首購族房貸利率將拉到1.8%多左右，貸款千萬元、本利攤還下，20年期與30年期每月支出將各多出580多元、610元左右，若今年底央行再升息半碼，全年升息累計就達2.5碼（0.625%），壓力將會更大一些，20年期與30年期千萬房貸首購族，每月將多支出2、3千元。
楊金龍表示，央行此次調升利率半碼，在理監事會議中並非一致通過，有兩位理事認為應該升息1碼，因他們認為通膨情況與房價仍高。他指出，這次再調升存準率、讓銀行放款進一步緊縮，同時也避免大幅升息而影響首購房貸戶及中小企業；另外今年底前，貨幣政策緊縮的方向都會持續。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，目前國內房市已明顯降溫，隨著升息趨勢，美國今年底前升息幅度仍會不小，台灣央行勢必也將跟進；她表示，雖然國內升息幅度不會太大，但今年國內經濟成長下修、今年及明年全球經濟成長也預期會往下，整體情勢都會影響國內景氣及經濟表現，企業獲利、民眾所得可能都會被影響，因此真的有較迫切換屋需求性、以及準備成家而須購屋的民眾，務必要謹慎評估自身財務與負擔能力，在買房時要有更精細的盤算。
