好房網News記者林和謙／新竹報導
美國通膨高升，聯準會大幅升息打擊通膨，國外經濟學者指美國將步入經濟衰退；國際經濟情勢不穩，台灣連帶受影響，學者認為，美國大舉升息衝擊台灣出口，將導致今（2022）年第四季台灣經濟與景氣不樂觀，並會衝擊房市，科技業景氣也會受波及，新竹地區近年房價高漲下，不少工程師買在高點，當景氣下滑、房貸壓力也增加。熟悉新竹區域房市的有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，確實會有一些壓力，但竹科工程師普遍收入不錯，擁有滿厚實的本錢，短期性的經濟波動對他們影響不算大。
這幾年科技產業表現佳，整體營收不錯，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，房市買盤跟著經濟表現走，像是科技業近年獲利多、營運表現佳，員工分紅、年終也多，所以科技業族群收入高、買房者不少，除了竹科，包括南科、中科的科技業工作者多有購屋自住需求或投資置產，讓這些區域房價漲幅大。
中央大學經濟系教授吳大任指出，美國大幅升息，台灣近兩個月的出口表現已現疲弱，預期今年第四季開始國內經濟恐陷衰退、景氣下滑。他說，國內前兩年房市不錯，科技業營收佳，工程師的分紅、年終豐厚，但隨著景氣衰退，科技業也受影響，工程師的收入、年終恐怕都會受波及，而新竹地區房價高漲，但隨著經濟變化、房價要再上漲不容易，且不少工程師購屋總價可能達2、3千萬元，當景氣下行，加上升息趨勢，房貸壓力可能會更大。
談到上述的趨勢及經濟變化，黎采靖表示，確實可能對一些工程師來說會有壓力，不過竹科工程師整體收入、年終不錯，之前累積的本錢算雄厚，因此短期的經濟波動對他們影響不算大；她指出，首購及有換屋需求的工程師仍會進場買房，因為新竹蛋黃區的租金也明顯在漲，2房+車位月租金約2.5-2.8萬元，3房+車位租金3.5-3.8萬元，4房+車位月租金4.5萬-5萬元，評估後，他們會認為租不如買。
此外，聯徵中心最新公布今年第二季房貸核貸數據，與去年同期比較，新竹縣、新竹市的核貸成數降，可見面對新竹地區近年房價瘋狂高漲，銀行端也更為謹慎。黎采靖表示，竹科科技大廠的工程師若有首購、換屋需求，多數銀行評估他們的收入、信用情況、職位...等，如果都還不錯，在房貸上會給予較高成數，像是關埔重劃區有知名建商推出的社區大樓，屋齡約6年，有工程師購置而辦理房貸，銀行就予以核貸8成。
