好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。國發會推估今年總生育率降到0.89人，創歷史新低。預估出生數約13到14萬人，較去年減少1到2萬人。且推估台灣將在3年後，2025年老年人口佔比超過2成，正式進入超高齡社會。而且15至64歲工作年齡，人口紅利也將在2028年結束，總人口佔比將低於2／3，代表充沛勞力不再，社會經濟負擔加重。
少子化、超高齡化來勢洶洶，人口不斷驟減下，房價不僅居高不下，還不斷推升，這樣的情勢，不免讓人好奇，未來的房價變化又會如何？現在買房會套在高崗上嗎？
房產專家胡偉良表示，平均每戶的人口數量減少，會帶來居住型態的改變，反映著家戶型態的樣貌改變，亦即房屋的需求量在增加，房屋需求坪數變小的房市新趨勢。從人口結構來看，台灣在2018年即進入高齡社會，預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會，65歲老年人口的佔比會超過20％，等於每5個人裡就會有1位是65歲以上的老人，也意味著將會有大量舊公寓換新電梯大樓的換屋自住需求出現。
胡偉良說，除了興建房子的原物料成本不斷攀升而且難見回頭外，由於可用以改建的土地資源日漸稀少也使得地價很難回落，除此之外，還有大家可能輕忽的一些間接成本，像是開工前的鑑定、各類專業技師簽證、財務（利息）費用也都大幅增加，所以期待房價要大幅下跌會是不切實際的幻想。
胡偉良進一步提到，在政府嚴打炒房下，2020年重新走向復甦、繁榮的房市週期受到了干擾，但需求仍在，房價過高帶來了房市觀望的氛圍，惟危機中有風險也有機會，對剛需（首購和換屋）族而言，「只要買對」，這個時候反而會是進場的好機會。
消基會房委會委員張欣民表示，高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但張欣民強調，人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特定區域，如推案量大或規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價，因為建商、屋主當然也不會希望自己少賺。
因此張欣民建議，買房是要長住，短期房價可能高低起伏，但跟自己都沒有關係，既是要自住，就要以長遠來看，是不是高點也很難判斷，而家人住在新房子裡的溫馨與幸福，更是無法用金錢與數字來衡量。
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