好房網News記者林和謙／台北報導
美國通膨嚴重、物價高升，聯準會今（2022）年以來已多次升息，升息幅度相當大，市場更預期9月升息達3碼，且未來數月的升息幅度也不會小。面對國際經濟情勢不穩、美國貨幣政策緊縮，台灣不得不跟進、挑戰很大，利率升加上今年以來的房市交易趨冷，對於房地產市場都有衝擊；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年下半年至明年上半年，蛋殼區的預售屋價格下跌態勢幾乎是確定，首購族若要買房，一定要多比較、謹慎挑選，要避開蛋白、蛋殼區生活機能不佳的產品。
這幾年隨著台商回流、大筆資金回台投資，很多熱錢也湧向房地產，尤其前兩年房市更是炒翻天，莊孟翰表示，近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜，但今年國際經濟情勢不穩、加上升息循環，都衝擊金融市場與房市。
莊孟翰指出，上述這樣的情勢、市場的反轉出現，過去兩年房價哄抬嚴重的蛋殼區，比如高雄、台南都有這樣的區塊，且推案量不小、整體機能又不好，可預期的是價格會下跌，時間點落在今年下半年至明年上半年；他認為，也會出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力下而競價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。
對於升息循環造成的一定的壓力，莊孟翰說，對於剛買預售屋的民眾來說、壓力可能沒這麼大，因為還可分階段付款，但像是買了中古屋、新成屋、或是進入預售案完工將要交屋的這些購屋者，升息就會很有感，且通膨之下，整體支出都增加、消費力減低，房貸壓力也更大。
他表示，目前觀察到，整體景氣與房市會下行，市場的議價率也有稍高一些，自住客若想買房，今年底到明年可以多看多比較，要貨比十家，挑選有口碑、有信譽的建商；首購族買房要避開機能欠佳的蛋白、蛋殼區，因為目前銀行業者評估房市風險趨高，尤其對於蛋白、蛋殼區，所以在房貸承作上會更嚴謹，除了審視貸款人的條件、收入及信用，包括區域機能性、甚至蛋白及蛋殼區域的新案銷售情況都是銀行考量因素，因此購屋時要更加謹慎。
