好房網News記者唐主桂／綜合報導
對於不抽菸的人來說，二手菸的味道相當難以忍受，雖然現在有相關法律規範，在公共場所不太會有人抽菸，不過如果回到家中，卻不時有菸味飄來又無法可管，就令人相當困擾了。
一名網友在PTT上發文，表示親戚近期購入了一間30年的大樓，雖然住得滿意，但是卻時常聞到廁所傳出陣陣菸味，跟管理員反映、在管理員陪同下逐層向鄰居拜託別在浴室抽菸後，事情仍然無法解決，讓他只好上網詢問，有沒有不傷和氣的解決之道。
有熱心網友分享相關作法，表示「浴室排風扇改成有逆止閥的，加減有用」、「建議浴室24小時排風扇不要關」、「浴室排水孔拿橡膠墊、毛巾用重物壓」、「牆壁洗洞改成當層排氣」，不過也有人無奈認為這樣的狀況其實無解，提到「24小時開抽風，管道間有陳年累積的菸味或各種味道，無解」、「確定菸味是從管道間來的？我家是當層排氣，可是有人在廁所隔壁的房間開窗戶抽菸，拿菸的手直接伸在窗戶外面，然後那個菸味就從樓上打開的廁所窗戶飄進去」、「當層排氣其實還是聞得到陽台或廁所傳來的菸味」。
景文物業管理機構董事長郭紀子則表示，依據《菸害防制法》吸菸場所之限制，住戶在家即專有部分，抽菸目前不受菸害防制法規範。但是《公寓大廈管理條例》第5條規定，區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。第16條也規定，住戶不得排放各種污染物及其他與此相類之行為，住戶違反規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理，處新臺幣3000元以上1萬5000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
另外依條例第23條第1項規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」因此，可以經由區分所有權人會議做成決議，於規約內載明禁菸之場所，如公寓大廈共用部分、各專有部分會使他戶接觸二手菸之陽台、共同管線之浴廁等。
不過真的要採取法律途徑則有其困難，郭紀子提到，過去雖有一些菸味飄散傷害鄰居而判賠的案例，如欲循法律管道處理，難度很大且必須已經有傷害事證之產生，住戶要有完整的蒐證、平時的溝通過程留存記錄等等。
能不能靠著逆止閥、封閉管道間等方法處理？郭紀子也嘆「基本上無解」，因為老大樓可以拔風竄味的地方太多了，所以「一家烤肉萬家香」的情形難以避免，最重要還是要保持室內通風，讓空氣暢流，及時換氣。
郭紀子認為，社區設置吸菸區是值得提倡的方式，依目前現有法令規範，處理住家吸菸問題，爭議很大，而在社區公共空間設立吸菸區有引導的效果。同時，管委會道德勸說呼籲癮君子愛家人也敦親睦鄰，勿在家或陽台、廁所吸菸，要尊重不吸菸者拒吸二手菸的權利。
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