好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
內政部統計數字顯示，台中市今年前八月累計房屋轉移戶數，較去年同期年增率7%，居六都之冠，且近一年家戶數成長1.3萬戶，鄉林不動產研究室15日指出，顯見台中較不受通膨升息或年底選舉因素干擾。
根據台中市政府統計，台中市設籍總人口數，截止今年八月底為280.2萬人，家戶數為102萬6444戶，家戶數在六都之中排名在新北市、高雄市及台北市之後，但相較去年8月底，中市近一年來人口雖短少1萬5449人，家戶數卻增加了1萬3510戶。
其中，台中家戶增加數的前五名行政區域，分別是北屯區，年增3594戶；其次是緊鄰中科的西屯區，年增1242戶、太平區也有1118戶、南屯區1000戶及烏日區933戶，巧的是，這五區也是台中市去年推案的「五大熱區」。
鄉林不動產研究室指出，從家戶人口數來看，全台平均家戶人口數從2008年3.1人後逐年下降，今年前8月平均家戶平均人口數剩下2.56人，雙北、桃園、台中、台南和高雄等六都的家戶平均人口數則為2.50人，六都中又以台中市的2.73人最多。
人口紅利帶動房市發展，台中市今年前八個月累計不動產移轉棟數3萬3318戶，相較去年同期3萬1137戶年增率達7％，雖然比對去年與前年家戶年增率9.9 %，前後兩年的年增率因政府打房有明顯趨緩，但台中市房市買氣仍穩站六都之首。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台灣房市今年受到兩次升息及政府打炒房、工料雙漲導致房價高漲等諸多因素影響，雖然第三季的來客及交易量雙雙減半，但是自住的剛性需求不減。
加上台灣通膨在可控情況下，不可能像歐美國家大幅調升利率，即使美國新公布8月CPI消費者物價指數仍高於預期，短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢，但預估明年起應可逐步擺脫升息潮，讓經濟景氣慢慢穩定下來。
他認為，內政部原本爭取「平均地權修正案」要排入這個新會期，但通常新會期審議重點放在明年度總預算案，加上年底即將進入縣市長選舉旺季，各黨團傾向不排入優先法案，相信部分遞延性的買氣，將從10月起慢慢回籠。
賴正鎰說，台中市近五年推案量在全台都會區一直是最高，今年即使面臨嚴重缺工缺料，政府打炒房，建商推案佈局和時程儘管受影響，但前三季推案量仍有約3000億元、共1.8萬戶，與去年推案量相當。台灣即將進入後疫期，房市也回歸基本面，但在工料雙漲情況尚未趨緩前，預計今年底前房市交易「量縮、價微揚」的格局不變。
鄉林不動產研究室表示，因應平均家戶人口逐年減少，未來25至35坪精緻小宅，及40至60坪中大坪數「輕豪宅」建案當道，以大坪數來說，電梯間就是兩戶的共同玄關，扣除公設後，一邊室內可規劃30多坪給長輩父母居住，另一邊則規劃為60多坪夫妻親子住家，正好滿足「一家、二門、三代同堂」的家族共居新生活方式。
