好房網News記者王惠琳／綜合報導
昔日被稱作「林三淡」的新北市三大開發區林口新市鎮、三峽北大特區與淡海新市鎮，隨著時間發展出現明顯差距，根據實價登錄資料顯示，110年7月至111年4月預售屋均價，林口新市鎮每坪40.53萬元、北大特區每坪44.65萬元、淡海新市鎮則是每坪26.01萬元，「林三淡」有「拆夥」跡象，網路上也出現網友討論淡海新市鎮如今的房市定位。
PTT上一名網友以「淡海新市鎮是蛋白、蛋殼還是？」發起討論，不少網友都毒舌吐槽：「蛋盒無誤，比桃園還遠的地方」、「蛋白是北投，蛋殼是關渡-紅樹林，再外面的只是蛋殼外的雞屎而已」、「就是通勤遠到懷疑人生，假日又塞」、「淡水的房子不是蓋的爛，是爛的快啊」、「鶯歌還有二高+台鐵，淡海新市鎮洗洗睡吧」。
甚至連許多建案銷售時的海景賣點，都被嫌棄：「淡海的海岸線醜到爆，奇岩沙灘椰林比基尼一樣都沒，只有灰灰的海跟水泥堤防」、「每天起床看幾秒海景，然後準備通勤1小時上班」。
交通問題更是眾多網友詬病之處，在地人分析，到淡水搭捷運就要1小時，假日人又多，輕軌無法滿足通勤需求，還是必須倚賴公車，而開車更是挑戰，「新市鎮房子越蓋越多，一樣只有一條路，大約五年前，新市鎮麥當勞到芝山捷運站約40分鐘，現在約1小時到1小時10分鐘之間，再過二年，不知道能不能挑戰1小時30分到士林」。
唯一優點則是便宜治百病，不少網友坦言，淡海新市鎮總價約1000萬就能買到室內約30坪的房子，認識的年輕友人有許多都跑去新市鎮買房，理由就是其他地方太貴了。也有網友認為，未來北士科發展起來後，淡海房價應該有望看齊五股、蘆洲。
永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹則分析，相較北部其他重劃區塊，淡海新市鎮房價確實較親民，仍有2字頭價格，這幾年有很多雙北首購族到淡海新市鎮買房，覺得生活環境算是宜人，多數銀行對於自住民眾的房貸承作接受度仍不錯，若是較偏一些靠海的區域，目前房貸成數平均仍有約7成，越靠近市區的區域，則可到7-8成。
目前淡海新市鎮的房價趨勢，林君竹指出，新推案因營建成本升高、工料也漲，目前淡海新市鎮新案房價單坪約落在28-38萬元，大品牌建商、使用較高檔的建材及精緻公設，才會到37、38萬左右，普遍一般大樓案約落在28萬至33、34萬左右。而中古屋、新古屋因為打炒房效應下，投資客有明顯變少，開價也稍有鬆動，對於自住客來說此刻的議價空間也變大了。
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