好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
新竹縣竹北市近幾年因竹科話題，房市火熱，房價也隨之上漲，不過仍有些區域較不被看好，日前就有網友透露因為工作關係想賣房，但文章曝光後，不少人卻紛紛直搖頭。
一名網友在PTT上發文表示，自己在新竹竹北的縣政特區買了2房的預售屋，地點靠近中華路一帶。不過由於工作準備調職，因此想先賣掉減少自己的壓力。
然而，原PO上網爬文後發現該區房市乏人問津，且他想用換約的方式出售，「合約價+稅金跟貸款利息即可，沒有要賺錢的意思」，不禁好奇是因為房價、生活機能，還是因為購入的是2房，所以不好脫手。
貼文一出，不少網友認為原PO指出的建案地點較不討喜，「中華路以東才是大家心中的縣政特區」、「就是竹北編綴的冷門區，不是縣二縣三高鐵那種蛋黃區」、「十年後房子舊了還要賺錢還是高鐵蛋黃穩」。
另外，也有人指出建案周邊有嫌惡設施，「這個地點大部分的人看到被省道跟鐵道包夾就會大扣分」、「覺得不是地點不好耶，那邊到台元到商圈也不遠，學區也比西區好，只是剛好附近的環境一般人不愛，前面省道後面鐵軌」、「縣政特區的旁邊啦！位置沒有不好，可是鐵道跟省道不好」。
在地業者表示，由於縣政府、縣議會設置在縣治一期重劃區，住宅群主要走樸質的公教風格。不過，此區街道規劃較窄、大型建案塑造不易，所以大多為3～4樓的連棟透天產品居多，其中三民路一帶建築比較密集且新舊透天參雜。
至於預售屋換約，消基會房委會委員張欣民曾表示，第一手買家若想換約，得先確認手中建案是否為可換約類型，因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理。
張欣民接著說，但若在成屋之後隨即買賣，持有時間過短的情況下，將會面臨高額房地合一稅問題，因此假若購買預售屋前有打算未來可能賣出的情況，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。
