好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著美國聯準會今年3月啟動升息以來，至今已經升息9碼，且升息步伐堪稱是1981年以來最激進。由於美台利差持續擴大，資金轉向美元市場，率先衝擊台股，此外，今年前8月外資累計淨匯出達167.04億美元，超越2008年金融海嘯時的128.37億美元，不少資產族群，敏銳度極高，發現手握美元具備升值與利率上升前景，甚至比收租的租金報酬率高多了。
2008年金融海嘯後，因低利率與資金氾濫，不動產租金收益率遠比新台幣定存高，許多人認為雙北地區僅2%多的租金報酬率，只要有穩定現金流，就是可買入的標的；這兩年加上預期通膨效應，不少人期待購置房地產保值抗通膨，甚至預期會有增值空間，未來脫手可獲取資本利得。
不過，目前市況似乎已扭轉，觀察各家銀行的美元定存利率，一年期的利率不論公股或本土、外銀，皆逾2％。而在美元荒之下，各家銀行也推出金額較大的理財客戶定存優惠利率，例如匯豐銀行最低存額美金5萬元，可享年利率3.58%；花旗銀行最低存額美金5萬元，6個月利率3.18%；第一銀行的一年期美元定存，單筆起存金額為美金1.5萬元，利率為3.28%。
由於美國聯準會可能在9月下旬再度升息三碼，定存利率便會持續升高。高源不動產估價師事務所所長陳碧源先前分析，今年以來新台幣已經貶值了逾10％，推估台灣貨幣總計數的M1B急遽下滑，但M2仍維持一定水位，可能與M1B很多都轉為美元存款有關。
政治大學地政系特聘教授林左裕強調，資金是現實的，會有最有利的地方流動，不動產在資金退潮、升息趨勢之下，榮景已過。他提醒，房市投資客恐怕將面臨因升息導致資金成本不斷提高，進而侵蝕原本預期的報酬率，以及房價漲不動的套利風險。
手握現金，換成美元，有超過3％以上年報酬率，是否比置產收租更具吸引力？台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，國內民眾長期存在一種觀念，認為無法靠買股票或其他投資管道創造財富，且也無法滿足現實所擁有財富，只能透過「技術門檻低、資金門檻高」的不動產購置行為，來創造收益，因此手邊有閒錢就買房的行為，持續不斷地進行當中，期待增值所帶來的財富享受。
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