好房網News記者林清坤／綜合報導
不少買房者因為缺乏看屋經驗，或不了解市場行情，遇到心儀物件時，就不知道該如何向中古屋屋主議價，專家建議先從屋主的開價及態度來判斷。
一名網友於PTT看板《home-sale》以「目前台北市中古屋開價幾折合理？」為題發文表示，近幾個月明顯感覺房市有降溫的跡象，但不少物件的開價仍舊不合理的高，令他相當納悶，便好奇發問，「台北市40年屋齡的中古屋，若從屋主開價6、7折喊起，希望最後能成交在8折左右，有望能成功？」
殊不知貼文曝光後，原PO的想法竟遭到網友們一面倒的無情打擊，認為6、7折連看屋都有困難，「6、7折你連看屋都沒人要理你」、「打6、7折不給斡旋，你也沒輒」、「你自己去看一間然後喊看看啊XD」、「認真回，外縣市不敢說，台北市都很硬，8折可能房仲也不鳥你」、「8折很多耶，通常95折就很硬了」。
甚至還有網友直接表明，「現在你要是台北市中心不過河，不是凶宅沒海砂輻射買得到，同棟行情8折，只要室內有11坪捷運500公尺內麻煩轉賣給我，我出行情價跟你買」。
針對中古屋的買賣，房市專家Sway表示，屋主心中的底價，加上房仲的賣屋仲介費用，再加上二成以上的議價空間，將等於你所看到的開價。而網路上關於各建案的大小資訊，大約在這二十年內較為完備，只要你在搜尋網站上輸入建案名稱，就有可能從各討論區中找出此社區過去預售的價格、有沒有改過案名、中間有沒有降價做過二次銷售；如果屋齡超過十年，通常房價都有漲過，對屋主而言只是要考慮賺多還是賺少。
Sway認為，查出過去成交的價格之後，最重要的是先判斷屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好。如果他在交屋一年內就要脫手，並沒有坐等房價更高才賣，一種可能性是房屋不好住，二是他只是個單純的短期投資客，對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，比較容易成交。當你明確的告訴屋主，你有調查過去他可能的買入價格，再加個一成給他，就較有機會快速成交。
