好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台積電去年傳出於高雄設廠，瞬間帶起整個大高雄房市，自2021年下半年就開始「聞積起舞」，然而近來受打炒房政策影響，房市微退燒，但仍有過半數地區房價走揚，可見台積電效應仍大大左右整體高雄房市。
有網友在「mobile01」提問，雖然台積電到高雄設廠已是老掉牙話題，但仍好奇大家對於房市的看法，他舉例，35年前的新竹人，肯定沒想過台積電能影響整個區域的發展，去年在高雄設廠消息一傳出，楠梓房價馬上起漲，直到正式宣布，高雄各區房價更是追不到，疑惑此時想入手置產投資，會不會變成「空空」？
對此，網友們也分享個人見解，「高雄看的還是很當下，就跟捷運一樣，當初蓋的時候說沒有人要搭，現在咧？」、「看好橋頭楠梓左營鼓山仁武還有岡山的未來，主要還是高薪工作機會比現在多很多」、「其實有錢有需求就可以買，不用去等台積電設廠」、「想買房的不希望台積電來，買了之後就會希望台積電來」。
更有內行人精闢解析，「高雄在六都裡基期偏低，所以缺的是一個『上漲』的話題，台積電會來幾個員工、平均薪水多少，這種基本面只是上漲的理由而已，只是上漲理由一旦出現，市場共識快速集結，房價就會變得易漲難跌」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年房市變數多，若本非交易熱區，僅依靠雨露均霑而走強的區域房市，建商推案也會趨於保守，民眾也可觀察這類地區，要是出現指標建商降價情勢，都可視作市場山雨欲來的前兆。
陳炳辰認為，如台北市、台中市、高雄市本就是北中南一哥地位，容易挺過房市變動期，但也要注意部分投資性質較重的區域，尤其單純靠特定產業，或園區概念利多，宜居性質偏弱的區域，像高雄市橋頭區就為一例，雖擁橋科、捷運等利多，但區域機能還有進步空間，回歸房市基本盤後，自住自用量能不比熱區，價格未滑落也只凸顯高價個案拉抬，又或是比較基期偏低，回落是早晚的事。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店經理張嘉玲透露，北高雄的楠梓、橋頭因台積電的話題與效應，使得房價大漲，目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現，加上有大面積重劃區規劃、推案量大，若利率續升、景氣不佳，須留意4、5年後恐怕有賣壓出現與跌價風險。
