好房網News記者林和謙／新北報導
這幾年國內房地產熱潮爆發，加上營建成本高升，新北市新莊副都心及頭前重劃區近年房價也上衝，今（2022）年更可見頭前重劃區的實價登錄資訊，甚至出現多筆預售案單價破6、70萬元交易，如今房市處於變動或可能下行階段，會有所風險嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，雖如今面臨房市反轉，但在地機能已逐步健全，居住人口也多，具備一定支撐性，不過高總價的大坪數產品較不吃香，會是比較隱憂的變數。
頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，2017年一些建案下修至3、4字頭，但隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店與新北產業園區等建設完工，還有環狀線、機場捷運及中和新蘆線，機能提升許多，房價跟著攀升。
新莊副都心及頭前重劃區近年房價上衝，實價登錄出現多筆預售案單價破6、70萬元交易，如今房市處於變動階段，高總價的大坪數產品較不吃香，會是比較隱憂的變數。圖／業者提供
不過如今房市又處於變動或可能下行期，會有一些房市風險或未來恐怕賠售出場的命運嗎？陳炳辰指出，副都心、頭前重劃區屬於上新莊區域，過去的鬼城情勢乃出於幾個重點，一為機捷開通的延宕，另一為台商置產的誤判，第三為市場環境的劇烈振盪。
陳炳辰說，特別是副都心本以高價住宅規劃，且認定政府機關、電影文化中心、產業園區都會帶來利多效益，高價新案搶進，然而2016房地合一稅讓房市大走震盪，兩岸局勢也不穩定，都讓資產階級無意出手當地，許多大坪數、高總價產品找不到接手方，除了空置，就是屢傳賠售情勢，當時也沒有採買機能可言，得倚賴舊商圈，狀態相當嚴峻。
不過陳炳辰表示，隨著機捷、環狀線的開通，加上過去兩年房市反轉，區域商圈也逐步發展，政府機關都入主當地例行辦公，區域房市一掃過去陰霾，還時傳創高價消息。而如今房市反轉，但在地機能已逐步健全，居住人口也多，相比許多沒有捷運、居住機能有待加強，或甚至有工業區土地的地區都來得強，上新莊已顯成熟的居住環境，不大容易再走回頭路，但還是要注意在地不乏高總價的大坪數產品，是目前市場較不吃香的產品，會是比較隱憂的變數。
